R/C comercial idealmente situado na Rue Charles Magnette, no coração de Liège, em frente à universidade, numa zona com grande fluxo pedonal. Com uma área de cerca de 130 m² no rés-do-chão (cerca de 162 m² no total, incluindo caves), o imóvel destaca-se pelas longas montras, que proporcionam ótima visibilidade comercial e um potencial de valorização imediato para atividades comerciais ou de serviços. A configuração atual inclui vários espaços distintos, permitindo grande flexibilidade de utilização: comércio único, divisão em frações ou conceito multiatividades. Um escritório, áreas de arrumos e acesso a quatro caves na cave (cerca de 32 m²) completam o conjunto. O imóvel encontra-se em bom estado geral e dispõe de equipamentos adequados (aquecimento central, ar condicionado parcial…), permitindo exploração imediata ou continuidade de arrendamento. No plano de arrendamento, o imóvel gera atualmente uma renda mensal de 2.000 €, constituindo uma base existente para um investimento no centro da cidade. Principais pontos fortes: – Localização central, em frente à universidade – Elevado fluxo pedonal e ambiente dinâmico – Montras longas proporcionam excelente visibilidade – Superfície comercial modulável – Áreas de arrumos na cave – Rendimento de arrendamento em vigor Este imóvel é particularmente indicado para um investidor à procura de um ativo comercial no centro da cidade ou para um utilizador que pretenda instalar-se numa localização estratégica. Dossier completo, contrato de arrendamento e condições disponíveis mediante pedido. (Descrição revisada e traduzida pela IA)