Commerciële gelijkvloers ideaal gelegen aan de Rue Charles Magnette, in het hart van Luik, tegenover de universiteit, in een drukbezochte voetgangerszone. Met een oppervlakte van ongeveer 130 m² op het gelijkvloers (±162 m² in totaal met kelders), valt het pand op door de lange etalages die optimale commerciële zichtbaarheid bieden en een onmiddellijk opwaarderingspotentieel voor een handels- of dienstverlening. De huidige indeling bestaat uit verschillende aparte ruimtes, wat veel flexibiliteit biedt: één enkele winkel, opdeling in meerdere units of een multi-activiteiten concept. Een kantoor, opslagruimtes en toegang tot vier kelders in de ondergrond (±32 m²) maken het geheel compleet. Het pand verkeert in goede algemene staat en beschikt over aangepaste voorzieningen (centrale verwarming, gedeeltelijke airconditioning…), waardoor directe exploitatie of voortzetting van verhuur mogelijk is. Op verhuurvlak genereert het goed momenteel een maandelijkse huur van €2.000, wat een bestaande basis biedt voor een investering in het stadscentrum. Belangrijkste troeven: – Centrale ligging, tegenover de universiteit – Hoge voetgangersstroom en dynamische omgeving – Lange etalages met uitstekende zichtbaarheid – Modulair commerciële ruimte – Opslagruimtes in de kelder – Huuropbrengst aanwezig Dit pand is bijzonder geschikt voor een investeerder die op zoek is naar een commercieel vastgoed in het stadscentrum, of voor een gebruiker die zich op een strategische locatie wil vestigen. Volledig dossier, huurcontract en voorwaarden op aanvraag beschikbaar. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)