Planta baja comercial idealmente ubicada en la Rue Charles Magnette, en pleno corazón de Lieja, frente a la Universidad, en una zona peatonal de alta afluencia. Con una superficie aproximada de 130 m² en la planta baja (unos 162 m² en total con sótanos), el inmueble destaca por sus largos escaparates, que ofrecen una visibilidad comercial óptima y un potencial de valorización inmediata para una actividad comercial o de servicios. La configuración actual incluye varios espacios distintos, lo que permite una gran flexibilidad de explotación: comercio único, división en unidades o concepto multi-actividad. Una oficina, espacios de almacenamiento y acceso a cuatro sótanos en el subsuelo (unos 32 m²) completan el conjunto. La propiedad se encuentra en buen estado general y cuenta con equipamientos adecuados (calefacción central, aire acondicionado parcial…), lo que permite su explotación inmediata o continuidad en el alquiler. En cuanto al alquiler, actualmente el inmueble genera una renta mensual de 2.000 €, lo que constituye una base existente para una inversión en el centro de la ciudad. Principales ventajas: – Ubicación céntrica, frente a la universidad – Alto flujo peatonal y entorno dinámico – Largos escaparates que ofrecen excelente visibilidad – Espacio comercial modulable – Espacios de almacenamiento en sótano – Ingresos por alquiler existentes Esta propiedad es especialmente adecuada para un inversor que busque un activo comercial en el centro de la ciudad, o para un usuario interesado en instalarse en una ubicación estratégica. Dossier completo, contrato de arrendamiento y condiciones disponibles a petición. (Descripción revisada y traducida por la IA)