Piano terra commerciale idealmente situato in Rue Charles Magnette, nel pieno centro di Liegi, di fronte all’Università, in una zona pedonale ad alto traffico. Con una superficie di circa 130 m² al piano terra (circa 162 m² totali con cantine), l’immobile si distingue per le sue lunghe vetrine che offrono una visibilità commerciale ottimale e un immediato potenziale di valorizzazione per un’attività commerciale o di servizi. L’attuale configurazione comprende diversi spazi distinti, che permettono grande flessibilità d’uso: attività unica, suddivisione in unità o concetto multi-attività. Un ufficio, aree di stoccaggio e accesso a quattro cantine nel seminterrato (circa 32 m²) completano la proprietà. L’immobile si presenta in buone condizioni generali ed è dotato di impianti adeguati (riscaldamento centrale, aria condizionata parziale…), permettendo un immediato utilizzo o la continuità della locazione. Dal punto di vista locativo, attualmente l’immobile genera un canone mensile di €2.000, rappresentando una base esistente per un investimento nel centro città. Principali punti di forza: – Posizione centrale, di fronte all’università – Elevato flusso pedonale e ambiente dinamico – Lunghe vetrine per ottima visibilità – Spazio commerciale modulabile – Aree di stoccaggio nel seminterrato – Reddito da locazione già attivo Questa proprietà è particolarmente adatta a un investitore alla ricerca di un immobile commerciale nel centro città, oppure a un utilizzatore che desideri insediarsi in una posizione strategica. Documentazione completa, contratto di affitto e condizioni disponibili su richiesta. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)