Gewerbeobjekt Friseur Ideal gelegen im Herzen des begehrten Hafenviertels von Nizza, nur wenige Schritte von der Place Garibaldi entfernt, ist dieses leerstehende Ladengeschäft mit 82 m² im Erdgeschoss eine seltene Gelegenheit. Früher als Kunstgalerie genutzt, profitiert diese Immobilie von einer hervorragenden Lage mit großartiger Sichtbarkeit durch die Schaufensterfront an einer viel befahrenen Straße, in einem dynamischen Umfeld aus Geschäften, Restaurants, hochwertigen Wohnanlagen und konstantem Touristenstrom. ⸻ Objekteigenschaften: • Gesamtfläche: 82 m² • Schaufenster: straßenseitig, sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit • Allgemeiner Zustand: guter Zustand, betriebsbereit • Nutzung: alle Aktivitäten außer störenden (freier Beruf, Showroom, Galerie, Büro, Concept Store etc.) ⸻ Wesentliche Vorteile: • Laufender Gewerbemietvertrag, stillschweigend verlängert, aktuelle Nutzung Friseur/Kosmetik • Viertel in Entwicklung: neue Geschäfte, Fassadensanierungen, verbesserter Fußgängerverkehr • Keine Mitarbeiter zu übernehmen, ideal für eigenständige Gründer ⸻ Komfort und Funktionalität: • Barrierefreier Zugang (mögliche Anpassung) • Reversible Klimaanlage installiert ⸻ Unmittelbare Nähe: • Straßenbahnlinien 1 & 2 – Haltestelle Garibaldi / Port Lympia • Öffentlicher Parkplatz 2 Gehminuten entfernt • Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und hochwertige Wohngebiete • Yachthafen und sehr belebte Verkehrsachse ⸻ Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf folgender Website verfügbar: georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)