Gemischt genutztes Gebäude mit über 400 m², im "1950er Jahre"-Stil, warm und modernisiert, derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt: - Ein weiterhin aktives Ärztezentrum mit 3 Praxen und 2 Wartebereichen. - Helle Zweizimmer-Duplexwohnung, derzeit vermietet. Vielseitige Immobilie von sehr guter Qualität und gut gepflegt. Prestigeträchtiger Stil für berufliche Nutzung und in gutem Zustand. Kostenlose und unkomplizierte öffentliche Parkplätze 100 m entfernt. Eigener Pkw-Stellplatz im Hof vorne. Möglichkeit zur Übernahme eines großen Gynäkologie-Patientenstamms sowie zur Entwicklung medizinischer und paramedizinischer Aktivitäten durch Vermietung von Praxis-/Bürozeiten. Sehr großes Potenzial für Umwandlung und Nutzung. 1/ Ärztezentrum: 137 m² + 155 m² (Dachboden und Keller) - Erdgeschoss: 95 m² Eingangsbereich, Wartezimmer und WC 5,10 m / 5,57 m = 28 m² Praxis I, 4,63 m / 4,30 m + 3,42 m / 3,95 m = 35 m², Deckenhöhe 3,02 m, Milchglasfenster, Stuckdecken Praxis II, 3,76 m / 4,32 m = 16,2 m², Fenster zum Hof, Kubex-Einbauschränke Halbausgestattete Küche 3,90 m / 2,30 m = 9 m², Zugang über Praxis II und über eine 5-stufige Treppe vom Eingangshof - Obergeschoss: 33 m² Wartezimmer II, 2,92 m / 3,10 m = 9,1 m² Praxis III, 5,82 m / 4,05 m = 23,5 m², Fenster über die gesamte Breite zum Hof Zugang über ausziehbare Treppe zum - Dachboden: 35 m², aktuell als Lager, Velux - Vollkeller +/- 120 m² 2 Zugänge (innen und außen) zu 2 nicht miteinander verbundenen Kellerräumen Heizungsraum Zähler: 2x Strom, 1x Wasser und 1x Gas Energieausweis = D - 62.920 kWh/Jahr - 456 kWh/m²/Jahr - 33 kg CO2 Grundsteuer = 593,37 € (2024) 2/ Duplexwohnung 156 m² - Erdgeschoss 15 m² Privater Eingang von der Straße Flur 8 m / 1,50 m, Wände aus Carrara-Marmor, authentische '50er Fliesen auf dem Boden, Eichentreppe zu - Zwischengeschoss 20 m² Flur Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Toilette), Boden aus "Blaustein"-Fliesen, Wände aus Carrara-Marmor - 1. Obergeschoss, Deckenhöhe 2,98 m, 60 m² Flur zum Treppenhaus Küche/Frühstücksecke 4 m / 4,39 m = 17,4 m² Wohnzimmer 4,10 m / 5,78 m = 26,5 m² - 2. Obergeschoss, 55 m² inklusive Galerie Hauswirtschaftsraum/Gästezimmer 3,87 m / 2,23 m = 8,6 m², Velux und Wasseranschluss (mögliches Bad) Schlafzimmer I, 4 m / 4,31 m = 17,2 m² Schlafzimmer II, 5,92 m / 2,20 m = 13 m² + Eingang + Galerie mit Velux 4,95 m / 2,77 m = 11 m² - Details: Laufender Mietvertrag für die Wohnung => Beginn 1.8.2024 => Miete 1.000 € => Heizkostenvorauszahlung = 100 €/Monat + Wasserpauschale = 150 €/Monat Jalousien, Leuchten, Wand- und Deckenlampen im Mietpreis enthalten Energieausweis = E, 446 kWh/m²/Jahr - Technik Überwiegend Eichenparkett außer Sanitärräume mit "Blaustein"-Fliesen und Eingangsbereich mit 50er-Fliesen Vollholztüren aus Eiche - Renovierungen 1995 => Innenausbau, Trennwände, zweite Treppe, komplette Elektrik, ... 2000 => Kipp-/Dreh-PVC-Fenster und elektrische Rollläden im EG 2000 => Gemeinsame Gas-Brennwertheizung (im Keller) 2020 => Tondachziegel, Dachrinnen, Regenfallrohre und Velux 2020 => Wohnung renoviert: Anstrich, Boden, Küche - Außenbereich Hof und Stellplatz zur Privatnutzung, Zugang erleichtert durch Dienstbarkeit über die halbe Eingangsbreite (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)