Gemengd gebouw van meer dan 400 m², 'jaren 1950'-stijl, warm en gemoderniseerd, momenteel ingedeeld in twee aparte eenheden: - Een nog steeds actief medisch centrum met 3 praktijken en 2 wachtruimtes. - Licht duplexappartement met 2 slaapkamers dat momenteel verhuurd is. Veelzijdig pand, van zeer goede kwaliteit en goed onderhouden. Prestigieuze stijl voor professionele activiteiten en in goede staat. Gratis en gemakkelijk openbaar parkeren op 100 m. Privéparkeerplaats op de binnenplaats vooraan. Mogelijkheid om een grote bestaande gynaecologiepraktijk over te nemen evenals het ontwikkelen van medische, paramedische of andere activiteiten door het verhuren van uren in de praktijken/bureaus. Zeer veel potentieel voor transformatie en exploitatie. 1/ Medisch centrum: 137 m² + 155 m² (zolder en kelder) - Gelijkvloers: 95 m² Inkomhal, wachtruimte en toilet 5,10 m / 5,57 m = 28 m² Praktijk I, 4,63 m / 4,30 m + 3,42 m / 3,95 m = 35 m², plafondhoogte 3,02 m, matte ramen, sierplafonds Praktijk II, 3,76 m / 4,32 m = 16,2 m², raam op de binnenplaats, Kubex-opbergkasten Half uitgeruste keuken 3,90 m / 2,30 m = 9 m², toegang via praktijk II en via trap met 5 treden vanuit de inkomcour - Verdieping: 33 m² Wachtruimte II, 2,92 m / 3,10 m = 9,1 m² Praktijk III, 5,82 m / 4,05 m = 23,5 m², raam over de volledige breedte uitkijkend op de binnenplaats Toegang via uitschuifbare trap naar - Zolder: 35 m², momenteel opslag, Velux-venster - Volledige kelder +/- 120 m² 2 toegangen (binnen en buiten) voor 2 niet-verbonden kelders Stookruimte Meters: 2x elektriciteit, 1x water en 1x gas EPC = D - 62.920 kWh/jaar - 456 kWh/m²/jaar - 33 kg CO2 Onroerende voorheffing = € 593,37 (2024) 2/ Duplexappartement 156 m² - Gelijkvloers 15 m² Privé-ingang vanaf de straat Gang 8 m / 1,50 m, wanden in Carrara-marmer, authentieke jaren '50-tegels op vloer, eiken trap naar - Mezzanine 20 m² Overloop Badkamer (bad, wastafel, toilet), vloer in 'blauwe steen'-tegels, wanden in Carrara-marmer - 1e verdieping, plafondhoogte 2,98 m, 60 m² Overloop bij trap Keuken / ontbijthoek 4 m / 4,39 m = 17,4 m² Woonkamer 4,10 m / 5,78 m = 26,5 m² - 2e verdieping, 55 m² inclusief mezzanine Wasruimte / logeerkamer 3,87 m / 2,23 m = 8,6 m², Velux en watervoorziening (mogelijke badkamer) Slaapkamer I, 4 m / 4,31 m = 17,2 m² Slaapkamer II, 5,92 m / 2,20 m = 13 m² + entree + mezzanine met Velux 4,95 m / 2,77 m = 11 m² - Details: Lopend huurcontract voor appartement => Start 1/8/2024 => Huur € 1.000 => Voorziening stookkosten = € 100/maand + forfait water = € 150/maand Gordijnen, armaturen, wand- en plafondlampen inbegrepen in verhuur EPC = E, 446 kWh/m²/jaar - Technische details Voornamelijk eiken parket behalve sanitaire ruimtes met 'blauwe steen' tegels en inkomhal met jaren '50 tegels Massieve eiken deuren - Renovaties 1995 => interieur, scheidingswanden, 2e trap, volledige elektrische installatie, ... 2000 => Draai-kiepramen in PVC en gemotoriseerde rolluiken op het gelijkvloers 2000 => Gemeenschappelijke hoogrenderende gasketel (in de kelder) 2020 => Dak met terracotta pannen + dakgoten + regenwaterafvoeren en Velux 2020 => Vernieuwing appartement: schilderwerk, vloer, keuken - Buiten Binnenplaats en parking voor privégebruik, toegang vergemakkelijkt door erfdienstbaarheid over de helft van de breedte van de ingang (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)