Edificio misto di oltre 400 m², stile "anni 1950", accogliente e modernizzato, attualmente suddiviso in due entità distinte: - Un centro medico tuttora attivo composto da 3 studi e 2 sale d'attesa. - Luminoso appartamento duplex con 2 camere da letto attualmente affittato. Immobile polifunzionale, di ottima qualità e ben tenuto. Stile prestigioso per attività professionale e in buone condizioni. Parcheggio pubblico gratuito e semplice a 100 m. Posto auto privato nel cortile anteriore. Possibilità di subentrare a una vasta clientela in ginecologia e di sviluppare attività mediche, paramediche o altre affittando fasce orarie degli studi/uffici. Grande potenziale di trasformazione e sviluppo. 1/ Centro medico: 137 m² + 155 m² (soffitta e seminterrato) - Piano terra: 95 m² Ingresso, sala d'attesa e bagno 5,10 m / 5,57 m = 28 m² Studio I, 4,63 m / 4,30 m + 3,42 m / 3,95 m = 35 m², altezza soffitto 3,02 m, finestre opacizzate, soffitti decorati Studio II, 3,76 m / 4,32 m = 16,2 m², finestra sul cortile, armadi Kubex Cucina semi-attrezzata 3,90 m / 2,30 m = 9 m², accesso dallo studio II e dalla scala con 5 gradini dal cortile d'ingresso - Piano superiore: 33 m² Sala d'attesa II, 2,92 m / 3,10 m = 9,1 m² Studio III, 5,82 m / 4,05 m = 23,5 m², finestra su tutta la larghezza affacciata sul cortile Accesso tramite scala retrattile al - Soffitta: 35 m², attualmente deposito, Velux - Seminterrato completo +/- 120 m² 2 accessi (interno ed esterno) per 2 cantine separate Locale caldaia Contatori: 2x elettricità, 1x acqua e 1x gas APE = D - 62.920 kWh/anno - 456 kWh/m²/anno - 33 kg CO2 Tassa immobiliare = 593,37 € (2024) 2/ Appartamento duplex 156 m² - Piano terra 15 m² Ingresso privato dalla strada Corridoio 8 m / 1,50 m, pareti in marmo di Carrara, piastrelle originali anni '50 a pavimento, scala in rovere verso - Mezzanino 20 m² Disimpegno Bagno (vasca, lavabo, wc), pavimento in pietra blu, pareti in marmo di Carrara - 1° piano, altezza soffitto 2,98 m, 60 m² Disimpegno su scala Cucina/angolo colazione 4 m / 4,39 m = 17,4 m² Soggiorno 4,10 m / 5,78 m = 26,5 m² - 2° piano, 55 m² compreso mezzanino Locale lavanderia/camera ospiti 3,87 m / 2,23 m = 8,6 m², Velux e punto acqua (possibilità bagno) Camera I, 4 m / 4,31 m = 17,2 m² Camera II, 5,92 m / 2,20 m = 13 m² + ingresso + mezzanino con Velux 4,95 m / 2,77 m = 11 m² - Dettagli: Contratto d'affitto in corso => Inizio 01/08/2024 => Affitto 1.000 € => Spese di riscaldamento = 100 €/mese + quota acqua = 150 €/mese Tende, lampadari, applique e plafoniere inclusi nell'affitto APE = E, 446 kWh/m²/anno - Caratteristiche tecniche Parquet in rovere prevalente, bagni in pietra blu, ingresso in piastrelle anni '50 Porte in rovere massiccio - Ristrutturazioni 1995 => interni, tramezzi, seconda scala, impianto elettrico completo, ... 2000 => Finestre in PVC a ribalta e persiane motorizzate al piano terra 2000 => Caldaia a gas ad alta efficienza condominiale (in cantina) 2020 => Tetto in coppi + grondaie + pluviali e Velux 2020 => Ristrutturazione appartamento: pittura, pavimento, cucina - Esterno Cortile e parcheggio ad uso privato, accesso facilitato da servitù su metà della larghezza d'ingresso (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)