Edifício misto com mais de 400 m², estilo "anos 1950", acolhedor e modernizado, atualmente organizado em duas entidades distintas: - Um centro médico ainda em funcionamento com 3 consultórios e 2 salas de espera. - Luminoso apartamento duplex de 2 quartos, atualmente arrendado. Imóvel versátil, de muito boa qualidade e bem mantido. Estilo prestigioso para atividade profissional e em bom estado. Estacionamento público gratuito e fácil a 100 m. Vaga de carro privada no pátio da frente. Possibilidade de retomar uma importante carteira de pacientes em ginecologia, bem como desenvolver atividades médicas, paramédicas ou outras através do aluguel de espaços nos consultórios/escritórios. Potencial de transformação e exploração muito rico. 1/ Centro médico: 137 m² + 155 m² (sótão e cave) - Rés-do-chão: 95 m² Hall de entrada, sala de espera e casa de banho 5,10 m / 5,57 m = 28 m² Consultório I, 4,63 m / 4,30 m + 3,42 m / 3,95 m = 35 m², pé direito 3,02 m, janelas opacificadas, tetos moldurados Consultório II, 3,76 m / 4,32 m = 16,2 m², janela para o pátio, armários Kubex Cozinha semi-equipada 3,90 m / 2,30 m = 9 m², acesso pelo consultório II e por escada de 5 degraus desde o pátio de entrada - Andar: 33 m² Sala de espera II, 2,92 m / 3,10 m = 9,1 m² Consultório III, 5,82 m / 4,05 m = 23,5 m², janela em toda a largura para o pátio Acesso por escada retrátil ao - Sótão: 35 m², atualmente arrumos, Velux - Cave completa +/- 120 m² 2 acessos (interior e exterior) para 2 caves não comunicantes Sala de caldeiras Contadores: 2x eletricidade, 1x água e 1x gás CE = D - 62.920 kWh/ano - 456 kWh/m²/ano - 33 kg CO2 IMI = 593,37 € (2024) 2/ Apartamento duplex 156 m² - Rés-do-chão 15 m² Entrada privativa desde a rua Corredor 8 m / 1,50 m, paredes em mármore de Carrara, chão em mosaicos autênticos dos anos 50, escada em carvalho para - Mezanino 20 m² Hall Casa de banho (banheira, lavatório, sanitário), chão de mosaicos "blue stone", paredes em mármore de Carrara - 1º andar, pé direito 2,98 m, 60 m² Hall de distribuição Cozinha/copa 4 m / 4,39 m = 17,4 m² Sala 4,10 m / 5,78 m = 26,5 m² - 2º andar, 55 m² incluindo mezanino Lavandaria / quarto de apoio 3,87 m / 2,23 m = 8,6 m², Velux e ponto de água (possibilidade de casa de banho) Quarto I, 4 m / 4,31 m = 17,2 m² Quarto II, 5,92 m / 2,20 m = 13 m² + entrada + mezanino com Velux 4,95 m / 2,77 m = 11 m² - Detalhes: Contrato de arrendamento vigente => Início 01/08/2024 => Renda 1.000 € => Encargos de aquecimento = 100 €/mês + Água = 150 €/mês Estores, candeeiros de parede e teto incluídos no arrendamento CE = E, 446 kWh/m²/ano - Técnicas Piso flutuante de carvalho na maioria dos cômodos, exceto sanitários com mosaicos "blue stone" e hall de entrada com mosaico anos 50 Portas em carvalho maciço - Renovações 1995 => interiores, divisórias, 2ª escada, sistema elétrico completo, ... 2000 => Caixilharias PVC basculantes e estores elétricos no rés-do-chão 2000 => Caldeira comum a gás de alto rendimento (na cave) 2020 => Telhado em telha de barro + caleiras + tubos de queda de águas pluviais e Velux 2020 => Remodelação do apartamento: pintura, chão, cozinha - Exterior Pátio e estacionamento de uso privativo, acesso facilitado por servidão em metade da largura da entrada (Descrição revisada e traduzida pela IA)