Ein Geschäft mit strategischer Lage am Eingang von Arlon ! Ideal gelegen, nur 3 Minuten von der Autobahn entfernt, bietet Ihnen diese Immobilie außergewöhnliche Sichtbarkeit und einen einfachen Zugang für Ihre Kundschaft ! Im Erdgeschoss verfügen Sie über eine großzügige Gewerbefläche von über 80 m² mit großer Schaufensterfront und direktem Zugang von der Vorderseite, ideal zur Entwicklung Ihrer Tätigkeit in einem dynamischen und sichtbaren Umfeld ! Ebenfalls im Erdgeschoss profitieren Sie von einer separaten Toilette und dem Zugang zu den Kellerräumen, die eine zusätzliche Fläche von 73 m² bieten – ideal für Lagerung oder Archivierung ! Im ersten Stock entdecken Sie 3 Büros mit einer Fläche von über 70 m² sowie Zugang zum Dachboden, der die gesamte Fläche überspannt und je nach Bedarf weiteres Potenzial bietet. Technisch: Außenstellplätze, unabhängige Ölheizung, Kanalanschluss, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Katastereinnahmen zur Hälfte zu zahlen und einfacher Stromzähler ! Sofort verfügbar ! "Vermietung vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers" (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)