Un local comercial con una ubicación estratégica en la entrada de Arlon ! Idealmente situado, a solo 3 minutos de la autopista, este inmueble le ofrecerá una visibilidad comercial excepcional así como un acceso fácil para su clientela ! En la planta baja, dispondrá de un amplio espacio comercial de más de 80 m² con un gran escaparate y acceso directo a la fachada frontal, ideal para desarrollar su actividad en un entorno dinámico y visible ! También en la planta baja, disfrutará de un aseo independiente y acceso a las bodegas, que ofrecen una superficie adicional de 73 m², ideal para almacenamiento o archivo ! En la primera planta, descubrirá 3 oficinas con una superficie de más de 70 m², así como acceso al ático que cubre toda la superficie y proporciona un potencial adicional según sus necesidades. A nivel técnico: plazas de estacionamiento exteriores, caldera independiente de gasóleo, conexión a la red de alcantarillado, carpintería de PVC con doble acristalamiento, renta catastral a pagar a la mitad y contador eléctrico monotarifa ! Vigencia: inmediata ! "Alquiler sujeto a la aprobación del propietario" (Descripción revisada y traducida por la IA)