Un commerce bénéficiant d'un emplacement stratégique à l'entrée d'Arlon ! Idéalement situé, à seulement 3 minutes de l'autoroute, ce bien vous offrira une visibilité commerciale exceptionnelle ainsi qu'un accès aisé pour votre clientèle ! Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un vaste espace commercial de plus de 80 m² bénéficiant d'une large vitrine et d'un accès direct en façade avant, idéal pour développer votre activité dans un environnement dynamique et visible ! Également au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un WC indépendant ainsi que d'un accès aux caves, offrant une superficie complémentaire de 73 m², idéale pour du stockage ou de l'archivage ! Au 1er étage, vous découvrirez 3 bureaux pour une superficie de plus de 70 m² ainsi qu'un accès au grenier qui chapeaute l'entièreté des superficies et offre un potentiel supplémentaire selon vos besoins. Au niveau technique : emplacements extérieurs, chaudière indépendante au mazout, raccordement aux égouts, châssis double vitrage PVC, revenu cadastral à payer de moitié et compteur électrique simple horaire ! Entrée en vigueur : immédiatement ! "Location sous réserve d'accord du propriétaire" (Description révisée par l'IA)