Sehr schönes Geschäftshaus, ideal gelegen im Stadtzentrum – Rue des Maux – am Eingang zur Grand-Place! Attraktive Gewerbefläche mit Bar, zu installierender Küche, getrennten WCs (Herren/Damen). Im 1. Stock: Heller Open Space, nutzbar als Gewerbeeinheit oder Duplexwohnung. Im 2. und 3. Stock: Duplexwohnung mit 69 m² (renovierungsbedürftig) und beeindruckendem Blick auf die Kirche Saint-Quentin. Flur, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Wohnzimmer zur Straßenseite, Küchenbereich, zwei Schlafzimmer. Merkmale: Solides Gebäude mit Beton zwischen den Stockwerken, zentrale Gasheizung, Warmwasseraufbereitung über Boiler, PVC-Fenster mit Doppelverglasung (2008), verschiebbare Gewerbeschaufenster im Erdgeschoss, hohe Decken im Erdgeschoss, Sonnenmarkise für die Terrasse, Fliesen im gesamten Geschäftsbereich (Erdgeschoss und 1. Etage), frisch gestrichene Fassade, Geschäftsfläche im Erdgeschoss 60 m² + 1. Etage 42 m², ... Energieaspekte: PEB Klasse C Nr.20210109002966 – Espec: 231 kWh/m².Jahr – Gesamt: 41.349 kWh/Jahr – CO2: 46 kgCO2/m². Miete 1.200,00 € zzgl. Grundsteuer. Geschäftshaus sofort frei. Anteil zu Lasten des Mieters für die Erstellung des Übergabeprotokolls bei Ein- und Auszug: 484,00 € inkl. MwSt. (jeweils 200,00 € zzgl. MwSt. pro Protokoll). Betrag wird dem Mieter nicht berechnet, falls ein anderer Experte benannt wird. Werbung ohne Vertragscharakter und kein Angebot. Die Eigentümer behalten sich das Entscheidungsrecht vor und können jede Bewerbung für die Immobilie annehmen oder ablehnen. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)