Träumen Sie davon, Ihr Haus zu bauen und gleichzeitig Ihre berufliche Tätigkeit am selben Ort zu entwickeln? Dann ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie. Das in Jemeppe-sur-Sambre gelegene Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt: eine gemischte Nutzung, die es Ihnen ermöglicht, auf demselben Grundstück ein privates Wohnhaus mit einer Fläche für Ihre berufliche Tätigkeit zu kombinieren. Ob Sie Arzt, Physiotherapeut, Apotheker sind oder ein kleines Geschäft eröffnen möchten – dieses Grundstück ist darauf ausgelegt, sowohl Ihr Lebensprojekt als auch Ihr berufliches Vorhaben an einem einzigen Ort zu vereinen. Mit einer Straßenfront von 44 Metern und einer bebaubaren Tiefe von 50 Metern bietet das Grundstück ausreichend Fläche für eine intelligente Gestaltung: separater beruflicher Eingang, Kundenparkplatz, unabhängiger Wohnbereich ... alle Konfigurationen sind möglich. Das Sahnehäubchen: Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zur N90 sowie unmittelbare Nähe zur Autobahn Namur–Charleroi, was ideale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit garantiert, um sowohl lokale als auch regionale Kundschaft anzuziehen. Im hinteren Teil rundet eine nicht bebaubare Grünfläche von etwa 2 Ar das Grundstück ab – ein geschützter Naturraum für Ihre private Nutzung. ⚠️ Hinweis: Eine Hochspannungsleitung (ELIA) verläuft über das Grundstück. Ein Abstand von 27 Metern ist auf beiden Seiten einzuhalten. Der Bereich unter der Leitung kann (als Parkplatz, Garten …) mit Zustimmung von ELIA und der Gemeinde genutzt werden. Städtebauliche Auskünfte werden vor jedem Projekt empfohlen. Preis des Grundstücks: 160.000 € Beteiligung an den Abwasserkosten: ca. 8.000 € Vermessungskosten: ca. 1.200 € Gesamtkostenschätzung: ca. 169.200 € (vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer). *1 % exkl. MwSt. bzw. 1,21 % inkl. MwSt., mindestens 2.500 € exkl. MwSt. bzw. 3.025 € inkl. MwSt. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)