Vous rêvez de construire votre maison tout en développant votre activité professionnelle au même endroit ? Ce terrain est fait pour vous. Situé à Jemeppe-sur-Sambre, ce terrain offre une opportunité rare sur le marché : une affectation mixte qui vous permet de combiner, sur une même parcelle, une habitation privée et une surface dédiée à votre activité. Que vous soyez médecin, kinésithérapeute, pharmacien, ou que vous souhaitiez ouvrir un petit commerce de proximité, ce terrain a été pensé pour accueillir votre projet de vie et votre projet professionnel en un seul et même lieu. Avec une façade de 44 mètres sur rue et une profondeur bâtissable de 50 mètres, la parcelle offre une surface de manœuvre généreuse pour concevoir un aménagement intelligent : entrée professionnelle séparée, parking clients, espace de vie indépendant... toutes les configurations sont envisageables. Cerise sur le gâteau : le terrain bénéficie d'un accès direct à la N90 et d'une proximité immédiate avec l'axe autoroutier Namur–Charleroi, soit une visibilité et une accessibilité idéales pour attirer une clientèle locale comme régionale. À l'arrière, une zone verte non bâtissable de ±2 ares complète la parcelle — un espace naturel préservé pour votre usage personnel. ⚠️ À noter : Une ligne haute tension (ELIA) traverse le terrain. Une zone de recul de 27 mètres s'applique de part et d'autre. La zone sous la ligne reste aménageable (parking, jardin…) avec l'accord d'ELIA et de la commune. Renseignements urbanistiques recommandés avant tout projet. Prix du terrain : 160 000 € Participation égouttage : ±8 000 € Frais de bornage : ±1 200 € Total estimé : ±169 200 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires). *1 % HTVA soit 1,21 % TVAC avec minimum de 2 500 € HTVA soit 3 025 € TVAC. (Description révisée par l'IA)