Sognate di costruire la vostra casa mentre sviluppate la vostra attività professionale nello stesso luogo? Questo terreno fa per voi. Situato a Jemeppe-sur-Sambre, questo terreno offre un'opportunità rara sul mercato: una destinazione d'uso mista che consente di combinare, nello stesso lotto, una residenza privata e uno spazio dedicato alla vostra attività. Che siate medici, fisioterapisti, farmacisti o vogliate aprire una piccola attività commerciale di vicinato, questo terreno è pensato per accogliere sia il vostro progetto di vita che quello professionale in un unico luogo. Con una facciata di 44 metri sulla strada e una profondità edificabile di 50 metri, il lotto offre un'ampia superficie per progettare una sistemazione intelligente: ingresso professionale separato, parcheggio per i clienti, spazio abitativo indipendente... tutte le configurazioni sono possibili. Ciliegina sulla torta: il terreno gode di accesso diretto alla N90 e di una prossimità immediata all'asse autostradale Namur–Charleroi, offrendo visibilità e accessibilità ideali per attirare sia clientela locale che regionale. Sul retro, una zona verde non edificabile di circa 2 are completa il lotto — uno spazio naturale preservato per uso personale. ⚠️ Da notare: una linea ad alta tensione (ELIA) attraversa il terreno. Si applica una fascia di rispetto di 27 metri da entrambe le parti. L'area sotto la linea resta utilizzabile (parcheggio, giardino…) con il consenso di ELIA e del comune. Si raccomanda di ottenere informazioni urbanistiche prima di qualsiasi progetto. Prezzo del terreno: 160.000 € Contributo per fognatura: ±8.000 € Spese di catastazione: ±1.200 € Totale stimato: ±169.200 € (soggetto all'accettazione dei proprietari). *1% esclusa IVA ovvero 1,21% IVA compresa con minimo di 2.500 € excl. IVA ovvero 3.025 € IVA compresa. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)