Eine Immobilie mit hohem Potenzial, ideal gelegen in Athus (Aubange) ! Errichtet auf einem 1.790 m² großen Grundstück und mit einem abtrennbaren Bereich, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann, wird Sie diese Liegenschaft davon überzeugen, eine echte Investition daraus zu machen ! Im Haus entdecken Sie beim Betreten durch die majestätische Eingangshalle einen großzügigen Wohnbereich von 54 m². Danach eine Küche mit 40 m², die allen nötigen Platz für das Familienleben bietet. Ebenfalls vorhanden: ein Vorratsraum, ein separates WC und eine Doppelgarage mit 57 m² mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erschließt die Diele 5 Schlafzimmer und ein Büro sowie ein Badezimmer (Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken) und eine große Waschküche. Der separate Bereich setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich, Multifunktionsraum von 84 m² (gestalten Sie hier Ihren Sport-, Praxis- oder Kreativbereich!), 2 Büros, Abstellraum, Duschbad und separates WC. Das Highlight? Ein prächtiger, begrünter Garten ! Sie suchen nach einer außergewöhnlichen Immobilie, die Ihrer Familie nahe aller Annehmlichkeiten Platz bietet und zudem über ein unglaubliches Zusatzpotenzial verfügt? Dann wird dieses Haus Ihnen sämtliche Vorteile bieten ! Technische Details: Baujahr 1999, PEB: C, zentrale Ölheizung, Boiler an Heizkessel, Wasserenthärter, Strom mit Einzeltarif (nicht konform, wenige Mängel), PVC-Fenster mit Doppelverglasung, überall Rollläden, mit Steinwolle isoliertes Naturschieferdach, Keller unter der gesamten Immobilie, Anschluss an das Abwassersystem. PEB-Nr.: 20260331035471 - PEB: C - Espec: 217 kWh/m².Jahr - Etotal: 135.576 kWh/Jahr Verkauf vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)