Une propriété à haut potentiel idéalement située à Athus (Aubange) ! Érigée sur un terrain de 1.790 m² et bénéficiant d'une partie indépendante aménageable au gré de vos envies, cette propriété vous convaincra d'en faire un véritable investissement ! Côté maison, en entrant par le majestueux hall d'entrée, vous découvrirez un spacieux espace de vie de 54 m². Ensuite, une cuisine de 40 m², offrant tout l'espace nécessaire pour profiter en famille. Également, une réserve, un WC indépendant et un double garage de 57 m² avec accès vers le jardin. À l'étage, le hall de nuit dessert 5 chambres et un bureau, ainsi qu'une salle de bain (baignoire, douche et double vasque) et une grande buanderie. La partie indépendante se compose comme suit : hall d'entrée, salle polyvalente de 84 m² (créez-y votre espace sportif, libéral ou de création !), 2 bureaux, débarras, salle de douche et WC indépendant. Son atout coup de cœur ? Un splendide jardin arboré ! Vous recherchez une propriété hors normes pouvant accueillir votre famille à deux pas de toutes commodités tout en profitant d'un incroyable potentiel complémentaire ? Alors, cette maison mettra ses atouts à votre disposition ! Au niveau technique : construction de 1999, PEB : C, chauffage central au mazout, boiler sur chaudière, adoucisseur d'eau, électricité simple horaire (non conforme, peu d'infractions), châssis double vitrage PVC, volets partout, toiture en ardoises naturelles isolée avec de la laine de roche, caves sous toute la propriété et liaison au réseau d'égouttage. PEB n° : 20260331035471 - PEB : C - Espec : 217 kWh/m².an - Etotale : 135.576 kWh/an Vente sous réserve d'accord du propriétaire. (Description révisée par l'IA)