Wohn- und Renditeobjekt, entwickelt auf Erdgeschoss plus 2 Etagen, mit 6 städtebaulich anerkannten Wohneinheiten (vgl. Rechtslage laut RU). Aktuelle Konfiguration (Tatsächliche Situation): ein Duplex im Erdgeschoss/1. Etage und 4 Wohnungen im 2. Obergeschoss. Aktuelle Vermietungssituation Aktuelle Mieteinnahmen: 2.250 € / Monat netto (3 Einheiten vermietet). Die anderen Einheiten sind frei oder nicht genutzt und bieten nach Optimierung weiteres Ertragspotenzial. Aufteilung • Duplex mit 2 Schlafzimmern, Erdgeschoss rechts mit Garten Vermietet, sehr guter Allgemeinzustand, 151 m² laut PEB PEB E – 238 kWh/m².Jahr – 47 kg CO₂/m².Jahr Zertifikat Nr. 20260402-0000748998-01-1 • Duplex Erdgeschoss links mit Garten Frei, zu renovieren und in zwei Einheiten umzubauen, 157 m² laut PEB PEB E- – 256 kWh/m².Jahr – 51 kg CO₂/m².Jahr Zertifikat Nr. 20260402-0000748999-01-9 • Einzimmerwohnung 2. Etage rechts Vermietet, guter Allgemeinzustand, 62 m² laut PEB PEB G – 560 kWh/m².Jahr – 112 kg CO₂/m².Jahr Zertifikat Nr. 20260402-0000749000-01-5 • Einzimmerwohnung 2. Etage links Vermietet, guter Allgemeinzustand, 68 m² laut PEB PEB G – 600 kWh/m².Jahr – 120 kg CO₂/m².Jahr Zertifikat Nr. 20260402-0000749001-01-3 • Geräumige Gemeinschaftsteile und Keller. Gebäude als Wohnhaus mit 6 anerkannten Einheiten registriert. Bisher wurde kein Verstoß festgestellt, vorbehaltlich eines Regularisierungsverfahrens. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme der bestehenden Situation durch die zuständigen Behörden, ohne Garantie bezüglich des Ergebnisses einer möglichen städtebaulichen Regularisierung. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)