Prédio de rendimento para uso residencial, desenvolvido em rés do chão mais 2 andares, composto por 6 unidades habitacionais reconhecidas urbanisticamente (conforme situação jurídica segundo RU). Configuração atual (situação de facto): um duplex no rés do chão/1º andar e 4 apartamentos no 2.º andar. Situação locativa atual Rendimento de aluguer atual: 2.250 € / mês sem encargos (3 unidades arrendadas). As outras unidades estão livres ou não exploradas, oferecendo potencial de rendimento adicional após otimização. Distribuição • Duplex de 2 quartos, rés do chão direito com jardim Arrendado, muito bom estado geral, 151 m² segundo PEB PEB E – 238 kWh/m².ano – 47 kg CO₂/m².ano Certificado n.º 20260402-0000748998-01-1 • Duplex rés do chão esquerdo com jardim Livre, a renovar e reorganizar em duas unidades, 157 m² segundo PEB PEB E- – 256 kWh/m².ano – 51 kg CO₂/m².ano Certificado n.º 20260402-0000748999-01-9 • Apartamento de um quarto, 2.º andar direito Arrendado, bom estado geral, 62 m² segundo PEB PEB G – 560 kWh/m².ano – 112 kg CO₂/m².ano Certificado n.º 20260402-0000749000-01-5 • Apartamento de um quarto, 2.º andar esquerdo Arrendado, bom estado geral, 68 m² segundo PEB PEB G – 600 kWh/m².ano – 120 kg CO₂/m².ano Certificado n.º 20260402-0000749001-01-3 • Partes comuns espaçosas e caves. Edifício registado como habitação com 6 unidades reconhecidas. Até à data, não foi elaborado qualquer auto de infração, sem prejuízo de um procedimento de regularização. A venda é feita sob reserva de aceitação da situação existente pelas autoridades competentes, sem garantia quanto ao resultado de eventual regularização urbanística. (Descrição revisada e traduzida pela IA)