Edificio residenziale a reddito, sviluppato su piano terra più 2 piani, composto da 6 unità abitative riconosciute urbanisticamente (cfr. situazione di diritto secondo RU). Configurazione attuale (situazione di fatto): un duplex al piano terra/1° piano e 4 appartamenti al 2° piano. Situazione locativa attuale Reddito locativo attuale: 2.250 € / mese escluse spese (3 unità affittate). Le altre unità sono libere o non sfruttate, offrendo un potenziale di rendimento aggiuntivo dopo l’ottimizzazione. Distribuzione • Duplex 2 camere, piano terra destro con giardino Affittato, ottimo stato generale, 151 m² secondo PEB PEB E – 238 kWh/m².anno – 47 kg CO₂/m².anno Certificato n° 20260402-0000748998-01-1 • Duplex piano terra sinistro con giardino Libero, da ristrutturare e riorganizzare in due unità, 157 m² secondo PEB PEB E- – 256 kWh/m².anno – 51 kg CO₂/m².anno Certificato n° 20260402-0000748999-01-9 • Appartamento una camera 2° piano destro Affittato, buone condizioni generali, 62 m² secondo PEB PEB G – 560 kWh/m².anno – 112 kg CO₂/m².anno Certificato n° 20260402-0000749000-01-5 • Appartamento una camera 2° piano sinistro Affittato, buone condizioni generali, 68 m² secondo PEB PEB G – 600 kWh/m².anno – 120 kg CO₂/m².anno Certificato n° 20260402-0000749001-01-3 • Spazi comuni ampi e cantine. Edificio classificato come abitazione con 6 unità riconosciute. Nessun verbale di infrazione è stato emesso ad oggi, salvo una procedura di regolarizzazione. La vendita è conclusa previa accettazione della situazione esistente da parte delle autorità competenti, senza garanzia sull’esito di un’eventuale regolarizzazione urbanistica. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)