ZU VERKAUFEN – Geräumige Maisonettewohnung (bel étage), 3 Schlafzimmer mit Terrasse und Garage In einer Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten gelegen, bietet diese geräumige Wohnung mit über 135 m² Wohnfläche großzügige Räume, großzügige Außenbereiche und echtes Gestaltungspotenzial. Zusammensetzung der Immobilie: 1) Erdgeschoss: - Private Garage von ca. 16 m². - Zugang über Aufzug (wiederherzustellen) und Treppenhaus. 2) 1. Etage: - Eingangsbereich mit separatem WC. - Ausgestattete Küche. - Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Holzeinsatz. - Flur zum Schlafbereich. - Zwei Schlafzimmer, von denen eines mit einer Trennwand nach Bedarf abgetrennt werden kann. - Duschbad. - Große Terrasse mit über 45 m², ideal zum Genießen des Außenbereichs. 3) 2. Etage: - Zusätzliches Schlafzimmer. - Großer, ausbaubarer Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Technische Merkmale: - Zentralheizung mit Gas und Holzeinsatz. - PVC-Fenster (neu an der Vorderseite) und Holzrahmen mit Doppelverglasung. - Nicht indexiertes Katastereinkommen: 855 €. - Anteil von 650/1000 an der Eigentümergemeinschaft, gemeinsam mit dem Lager im Erdgeschoss. - Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Energieeffizienz: - PEB: E - Referenz: 20251229011945 - Spezifischer Verbrauch: 348 kWh/m².Jahr - Geschätzter Jahresverbrauch: 48.886 kWh Alle Angebote unterliegen der Annahme durch den Eigentümer. Die angegebenen Flächen dienen nur zur Information. Nicht-vertragliche Anzeige. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)