ZU VERKAUFEN – Geschäftshaus ideal im Herzen von Charleroi gelegen Ideal im Stadtzentrum von Charleroi gelegen, profitiert dieses Geschäftshaus von außergewöhnlicher Sichtbarkeit und einer strategischen Lage. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss beherbergen ein ikonisches Restaurant, das auf zwei Ebenen betrieben wird, seit mehreren Jahrzehnten im Stadtzentrum präsent ist und von ausgezeichneter lokaler Bekanntheit profitiert. Möglichkeit, eine private Garage in der Nähe zu erwerben. Aufteilung der Immobilie: 1) Erdgeschoss: - Restaurant-Saal mit maximaler Sichtbarkeit auf die Hauptstraße. - Geräumige, voll ausgestattete Profiküche, geeignet für Horeca-Betrieb. 2) 1. Obergeschoss: - Zweiter genutzter Restaurant-Saal, der die Kapazität erhöht. - Sanitäranlagen für Kunden. 3) 2. Obergeschoss: - Wohnung ausschließlich über das Geschäft zugänglich (kein separater Eingang). - Unterkunft auf zwei Ebenen mit großzügigen Räumen. 4) Dachgeschoss: - Ausbaumöglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche oder Schaffung zusätzlicher Räume. 5) Keller: - Komplett unterkellert, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Lager oder Technikräume. Merkmale: - Zentrale Gasheizung. - PVC-Rahmen mit Doppelverglasung. - Gemischt genutzte Immobilie: Gewerbe + Wohnen. - Restaurantbetrieb auf zwei Ebenen mit ausgestatteter Küche im Erdgeschoss. - Toplage im Herzen von Charleroi. - Rückfassade: komplett renoviert, garantiert solide Bausubstanz und hochwertige Optik. Verkaufsbedingungen: - Gebäude-Preis: 195.000 € - Obligatorischer Verkauf im Zusammenhang mit der Übernahme des Geschäftsbetriebs: 35.000 € (inkl. Ausstattung, Firmenschild und Kundschaft). - Einmalige Gelegenheit für einen Übernehmer, der das bestehende Geschäft fortführen möchte. Wesentliche Vorteile: - Historisches und renommiertes Restaurant in Charleroi. - Hervorragende Sichtbarkeit und viel Fußgängerverkehr. - Geräumige und funktionale Profiküche. - Entwicklungspotenzial zur Wohnraumnutzung dank ausbaufähigem Dachgeschoss. - Vollunterkellertes Gebäude und erneuerte Rückfassade. - Seltene Gelegenheit im Stadtzentrum. Größenangaben dienen nur zur Information. Alle Angebote vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Unverbindliches Angebot. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)