À VENDA – Casa comercial idealmente localizada no coração de Charleroi Idealmente localizada no centro da cidade de Charleroi, esta casa comercial beneficia de visibilidade excepcional e de uma localização estratégica. O rés do chão e o primeiro andar acolhem um restaurante emblemático, explorado em dois níveis, presente no centro há várias décadas e reconhecido localmente. Possibilidade de adquirir uma garagem privada nas proximidades. Composição do imóvel: 1) Rés do chão: - Sala de restaurante com visibilidade máxima para a rua principal. - Espaçosa cozinha profissional totalmente equipada, adequada para atividade horeca. 2) Primeiro andar: - Segunda sala de restaurante em funcionamento, aumentando a capacidade de atendimento. - Sanitários destinados à clientela. 3) Segundo andar: - Apartamento acessível exclusivamente pelo comércio (sem entrada independente). - Habitação distribuída em dois níveis, com amplos espaços. 4) Sótão: - Possibilidade de aproveitamento, permitindo aumentar a área habitacional ou criar espaços adicionais. 5) Cave: - Totalmente caveada, oferecendo várias possibilidades de armazenamento ou de espaços técnicos. Características: - Aquecimento central a gás. - Caixilharia PVC com vidro duplo. - Imóvel de uso misto: comércio + habitação. - Restaurante explorado em dois níveis com cozinha equipada no rés do chão. - Localização premium no coração de Charleroi. - Fachada traseira: totalmente renovada, garantindo uma estrutura sólida e um acabamento estético de qualidade. Condições de venda: - Preço do edifício: 195.000 € - Venda obrigatória associada à compra do fundo de comércio: 35.000 € (inclui equipamento, letreiro e clientela). - Oportunidade única para um comprador que pretenda dar seguimento à atividade existente. Principais vantagens: - Restaurante histórico e reconhecido em Charleroi. - Excelente visibilidade e elevado fluxo de peões. - Cozinha profissional espaçosa e funcional. - Potencial habitacional evolutivo graças ao sótão passível de aproveitamento. - Edifício totalmente caveado e fachada traseira renovada. - Oportunidade rara no centro da cidade. As superfícies são indicadas apenas a título indicativo. Todas as propostas estão sujeitas à aceitação do proprietário. Anúncio não contratual. (Descrição revisada e traduzida pela IA)