Neubau-Dreifachhaus mit 237 m² Wohnfläche, Baujahr 2025, auf einem 240 m² großen Grundstück in Fontaine-l'Évêque. PEB-A+-zertifiziert mit einem E-SPEC von 38 kWh/m²/Jahr und einem Gesamtverbrauch von 8.874 kWh/Jahr – dieses bezugsfertige Haus vereint großzügige Räume, hohe Energieeffizienz, hochwertige technische Ausstattung sowie eine familiengerechte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss beeindruckt durch die Großzügigkeit der Wohnbereiche: eine geräumige Eingangshalle, ein helles, offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer/Küche mit 52 m² sowie ein vielseitig nutzbarer Raum im vorderen Bereich, der als Büro oder Waschküche dienen kann. Diese offenen Volumen schaffen einen außergewöhnlichen Empfangs- und Wohnbereich, durch große Fensterelemente mit viel Tageslicht durchflutet. Der gesamte Wohnbereich wird durch eine 29 m² große Terrasse und einen 48 m² großen Garten nach außen erweitert und bietet einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich für Mahlzeiten im Freien oder Familienmomente. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer mit 17 m², 15 m² und 13 m² jeweils ein optimal dimensioniertes, persönliches Refugium für jedes Familienmitglied. Zwei angrenzende Badezimmer ergänzen den Schlafbereich und erleichtern das Alltagsleben mit Kindern. Das Potenzial des Hauses ist damit noch nicht ausgeschöpft: der bereits zugängliche Dachboden bietet eine Umbaumöglichkeit zu einer Elternsuite oder einem unabhängigen Studio nach Bedarf des Käufers. Diese Option ermöglicht langfristige Weiterentwicklung – für mehr Komfort oder zusätzliche Mieteinnahmen. Die Nebenräume sind ebenso funktional: eine Garage für überdachten Stellplatz, ein Außenstellplatz, eine Waschküche für Wäsche und alltägliche Aufbewahrung sowie eine perfekt angelegte Vorratskammer zwischen Garage und Küche. Technisch ist das Haus ausgestattet mit Gaszentralheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für optimale Luftqualität, PVC-Fenstern mit Doppelverglasung, einer Regenwassersammelzisterne und Anschluss an die Kanalisation. Die exzellente Gesamtenergieeffizienz der Immobilie sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und ist ein klarer Vorteil für das monatliche Familienbudget. PEB A+ (38 kWh/m²/Jahr), eindeutiger Code 20251013505812. 359.000 € zzgl. MwSt. Objekt unterliegt der Mehrwertsteuer. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)