Ixelles - Zwischen Place Flagey und Place Jourdan | Mischgebäude: 1 Gewerbe und 2 Wohneinheiten Rechtlicher Status: - Im Erdgeschoss und im Anbau im hinteren Bereich des 1. Obergeschosses: ein Gewerbebetrieb - Im 1. Obergeschoss, 1 Wohneinheit - Im 2. Obergeschoss, 1 Wohneinheit - Im 3. Obergeschoss reichen die der Gemeinde vorliegenden Unterlagen nicht aus, um die legale Nutzung dieses Gebäudeteils zu bestätigen Tatsächliche Situation: - Vorne im Erdgeschoss ein Geschäftsraum mit WC; hinten eine Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und WC (Umnutzung als Wohnung möglich, sodass eine Einzimmerwohnung mit Durchgangsräumen entsteht). PEB G, 433 kWh/m²/Jahr, 87 kgCO². - Im vorderen 1. Obergeschoss ein Studio mit Küche, Duschbad mit WC und Wohnbereich; hinten ein Studio mit Eingangsbereich, Duschbad mit WC und Wohnraum mit offener Küche (Anbau nicht als Wohnraum zugelassen, kann aber je nach Projekt als Fahrrad- und Müllraum genutzt werden). PEB E-, 260 kWh/m²/Jahr, 52 kgCO². - Im 2. Obergeschoss ein Studio mit Küche, Duschbad mit WC und Wohnbereich. PEB E-, 266 kWh/m²/Jahr, 53 kgCO². - Im 3. Obergeschoss ein Studio bestehend aus einem Treppenabsatz, separater Küche, Duschbad mit WC, schmales Wohnzimmer und Schlafbereich (regulierbar je nach verfügbarer Historie und/oder Verbindung mit dem darunterliegenden Stockwerk zu einem 2-Zimmer-Duplex). Einzelne Heizungen, separate Zähler für jede Einheit, Innenrenovierung erforderlich. Zwischen Place Flagey und Jourdan ist dieses Gebäude ideal für ein Mietrenditen-Projekt gelegen. Derzeit erwirtschaftet das Gebäude eine monatliche Einnahme von 2.820 €/Monat, Rücklauf nach Renovierung möglich ca. 3.600 €/Monat. Die genannten Flächen sind Richtwerte, zudem sind die Angaben im Inserat unverbindlich. Schnell besichtigen! (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)