Ixelles - Entre la Place Flagey y la Place Jourdan | Edificio mixto: 1 local comercial y 2 viviendas Situación legal: - En la planta baja y el anexo trasero del primer piso, un local comercial - En el primer piso, 1 vivienda - En el segundo piso, 1 vivienda - En el tercer piso, los documentos en posesión del municipio son insuficientes para confirmar el uso legal de esta parte del inmueble Situación real: - Al frente de la planta baja, un espacio comercial con WC; en la parte trasera, un apartamento compuesto por sala de estar, cocina abierta, un dormitorio con baño con ducha y WC (regularizable para cambiar el uso a vivienda y convertirlo en un apartamento de una habitación con estancias en suite). PEB G, 433 kWh/m²/año, 87 kgCO². - En la parte delantera del primer piso, un estudio con cocina, baño con ducha y WC y zona de estar; en la parte trasera, un estudio con vestíbulo de entrada, baño con ducha y WC, y sala de estar con cocina abierta (anexo no regularizable como vivienda, pero puede servir como local de bicis y basuras según el proyecto). PEB E-, 260 kWh/m²/año, 52 kgCO². - En el segundo piso, un estudio compuesto por cocina, baño con ducha y WC y sala de estar. PEB E-, 266 kWh/m²/año, 53 kgCO². - En el tercer piso, un estudio compuesto por un rellano, cocina independiente, baño con ducha y WC, salón estrecho y zona para dormir (posible regularización dependiendo del historial obtenible y/o para conectar con el piso inferior y crear un dúplex de dos habitaciones). Calderas individuales, contadores individuales para cada unidad, se requieren trabajos de renovación interior. Entre Place Flagey y Jourdan, este edificio está idealmente ubicado para un proyecto de alquiler rentable. Actualmente, el edificio genera un ingreso mensual de 2.820 €/mes, con retorno potencial tras reformas de +/- 3.600 €/mes. Las áreas indicadas son orientativas; además, la información del anuncio no es contractual. ¡Visítelo sin demora! (Descripción revisada y traducida por la IA)