Ixelles - Entre a Praça Flagey e a Praça Jourdan | Edifício misto: 1 comércio e 2 habitações Situação legal: - No rés-do-chão e anexo no 1.º andar atrás, um comércio - No 1.º andar, 1 habitação - No 2.º andar, 1 habitação - No 3.º andar, os documentos em posse da comuna são insuficientes para confirmar o uso lícito desta parte do imóvel Situação real: - Na frente do rés-do-chão, um espaço comercial com WC; atrás, um apartamento composto por sala de estar, cozinha aberta, quarto com casa de banho privativa e WC (pode ser regularizado para mudar o uso para habitação e transformado em apartamento de um quarto com divisões em sequência). PEB G, 433 kWh/m²/ano, 87 kgCO². - Na frente do 1.º andar, um estúdio composto por cozinha, casa de banho com duche e WC e sala de estar; atrás, um estúdio com hall de entrada, casa de banho com duche e WC, e sala de estar com cozinha aberta (anexo não regularizável como habitação, podendo todavia servir de espaço para bicicletas e lixo conforme o projeto). PEB E-, 260 kWh/m²/ano, 52 kgCO². - No 2.º andar, um estúdio composto por cozinha, casa de banho com duche e WC e sala de estar. PEB E-, 266 kWh/m²/ano, 53 kgCO². - No 3.º andar, um estúdio composto por patamar, cozinha independente, casa de banho com duche e WC, sala de estar estreita e área de dormir (pode ser regularizado consoante histórico e/ou ligado ao piso inferior para criar um duplex com dois quartos). Caldeiras individuais, contadores individuais para cada unidade, obras de renovação interior a prever. Entre a Praça Flagey e Jourdan, este edifício está idealmente localizado para um projeto de rendimento. Atualmente, o edifício rende um rendimento mensal de 2.820 €/mês, retorno possível após obras de +/- 3.600 €/mês. As áreas indicadas acima são indicativas, além disso, a informação do anúncio não é contratual. Visite sem demora! (Descrição revisada e traduzida pela IA)