Ixelles - Tra Place Flagey e Place Jourdan | Edificio misto: 1 attività commerciale e 2 abitazioni Situazione legale: - Al piano terra e nell'annesso al primo piano sul retro, un'attività commerciale - Al primo piano, 1 abitazione - Al secondo piano, 1 abitazione - Al terzo piano, i documenti in possesso del comune sono insufficienti per confermare l'uso legittimo di questa parte dell'immobile Situazione di fatto: - Al piano terra davanti, uno spazio commerciale con WC; sul retro, un appartamento composto da soggiorno, cucina a vista, una camera con bagno con doccia e WC annesso (regolarizzabile per cambiare la destinazione d'uso in abitazione e trasformarlo in un appartamento con una camera e locali in enfilade). PEB G, 433 kWh/m²/anno, 87 kgCO². - Al primo piano davanti, un monolocale composto da cucina, bagno con doccia e WC e zona giorno; sul retro, un monolocale con ingresso, bagno con doccia e WC, zona giorno con cucina a vista (annesso non regolarizzabile come abitazione, ma può essere utilizzato come deposito bici e rifiuti a seconda del progetto). PEB E-, 260 kWh/m²/anno, 52 kgCO². - Al secondo piano, un monolocale composto da cucina, bagno con doccia e WC e soggiorno. PEB E-, 266 kWh/m²/anno, 53 kgCO². - Al terzo piano, un monolocale composto da un pianerottolo, cucina indipendente, bagno con doccia e WC, soggiorno stretto e zona notte (regolarizzabile in base alla storia ottenibile e/o collegabile al piano inferiore per realizzare un duplex con due camere). Caldaie individuali, contatori individuali per ogni unità, lavori di rinfrescamento interni da prevedere. Tra Place Flagey e Jourdan, questo edificio è ottimamente posizionato per un investimento locativo. Attualmente l'edificio genera un reddito mensile di 2.820 €/mese, con possibile rendimento dopo lavori di +/- 3.600 €/mese. Le superfici indicate sono indicative; inoltre le informazioni riportate nell'annuncio non sono contrattuali. Da visitare senza indugio! (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)