Im charmanten Dorf Saint-Jean-Geest, ruhig in einer Sackgasse gelegen, befindet sich diese wunderschöne Immobilie auf einem herrlichen, bewaldeten Grundstück von 13 Ar. Ein wahres Refugium der Ruhe, das Außengelände wurde so gestaltet, dass Sie jede Jahreszeit in vollen Zügen genießen können. Ein prächtiger, komplett umzäunter und gepflegter Garten mit Swimmingpool, Teich, geselliger Terrasse, Grillbereich und Hühnerstall erwartet Sie. Ein Tor am Eingang des Grundstücks vervollständigt dieses privilegierte Umfeld. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle, die zu einem großzügigen Wohnbereich von 42 m² führt, einem Esszimmer mit Pelletofen, einer voll ausgestatteten Küche mit Frühstücksecke sowie einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss bietet eine große Diele Raum für ein Büro. Es gibt außerdem 3 schöne Schlafzimmer mit 21, 12 und 13 m², wobei das Hauptschlafzimmer über ein Ankleidezimmer und einen Dachboden als Stauraum verfügt. Ein Badezimmer und ein Duschbad ergänzen das Obergeschoss perfekt. Draußen bietet ein Anbau mit Garage, Carport und Werkstatt zusätzlichen Komfort und zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung oder Nutzung. Hervorragende Energieeffizienz (PEB B). Ein Haus mit wohnlicher Atmosphäre, bereit für Ihren Einzug. AUFTEILUNG: Kellergeschoss: - Belüfteter Hohlraum (1,10 m) unter dem Esszimmer Erdgeschoss: - Eingangshalle 5 m² + zweiter Flur mit WC 5 m² - Wohnzimmer 42 m² mit Kamineinsatz - Esszimmer 23 m² mit Pelletofen - Küche mit Frühstücksecke 21 m² - Hauswirtschaftsraum 8 m² Obergeschoss: - Flur mit Bürobereich 20 m² und Bücherregal - 3 Schlafzimmer 21, 13 und 12 m², das größte mit Ankleide und Dachboden als Stauraum - Duschbad 4 m² - Badezimmer 7 m² Anbau: - Carport - Garage 29 m² - Werkstatt 14 m² - Gartenhaus 9 m² Außen: - Überdachte Terrasse 27 m² mit BBQ - Unüberdachte Terrasse - Umzäunter Garten mit Einfahrtstor - Swimmingpool, installiert vor 5 Jahren mit Wärmepumpe und Filtersystem - Teich mit Pumpe und natürlicher Filterung - Kleiner gepflasterter Innenhof AUSSTATTUNG: - Elektrizität: Zweitarif – kleinere Konformitätsarbeiten einzuplanen - Photovoltaikanlage aus 2022 – Produktion ± 8000 kW - Heizung: Zentralöl – ACV-Heizkessel aus 2016 - Warmwasser: Boiler auf dem Heizkessel mit Elektroheizstab (im Sommer abschaltbar) - Regenwassertank: 2 x 5000 L für das WC im Erdgeschoss und Außenwasserhahn - Dach: Betondachziegel – guter Zustand - Fenster: Holz und PVC Doppelverglasung – guter Zustand - Wasserenthärter - Manuelles Einfahrtstor PEB: B (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)