HAUS MIT 133 M² (95 M² CARREZ) - DOPPELVERGLASUNG - DPE C/A MÖGLICHKEIT FÜR 2 WOHNUNGEN (BEREITS VORHANDENER SEPARATER ZUGANG) 🏡 Dorfhaus, 4/5 Zimmer – 133 m² / 95 m² Carrez + 28 m² ausbaubares Dachgeschoss • 2 Einheiten mit separaten Zugängen 📍 25 Minuten von Nizza entfernt: Entdecken Sie dieses authentische Dorfhaus, ideal gelegen im Herzen eines typischen mittelalterlichen Dorfes im Hinterland von Nizza – eine Kombination aus Geschichte, provenzalischem Charme und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Côte d'Azur sowie den wirtschaftlichen und kulturellen Vorteilen dieser Region. ✨ Highlights der Immobilie: • Wohnfläche von 133 m² / 95 m² Carrez verteilt auf 4 Etagen, mit gut konzipierten Räumen und großem Ausbaupotenzial. • 28 m² ausbaubares Dachgeschoss – perfekt für eine große Suite, einen zusätzlichen Wohnbereich oder ein separates Studio, je nach Bedarf. • Zwei Einheiten mit separaten Eingängen: eine seltene Gelegenheit für Vermietungsinvestitionen (zwei Wohneinheiten separat nutzbar oder vermietbar) oder um Angehörige mit maximaler Privatsphäre unterzubringen. • Charme eines Dorfhauses (Stein, Charakter) mit Modernisierungsmöglichkeiten ganz nach Geschmack und Bedürfnissen der Käufer. • Geschäfte und Dienstleistungen des Dorfs nur 100 m entfernt. 🏡 Beschreibung: - 1. Etage: Wohnraum mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche (33 m²) - 2. Etage: Zwei Schlafzimmer, Duschbad mit WC - 3. Etage: Großes Zimmer/Schlafzimmer mit 36 m² (27 m² Carrez) - 4. Etage: Ausbaubares Dachgeschoss mit 28 m² (Grundfläche) - Erdgeschoss: Großer Keller mit 15 m² 📌 Was macht dieses Objekt attraktiv: Für den Hauptwohnsitz ist es eine seltene Gelegenheit, in einem lebendigen provenzalischen Dorf zu wohnen und dennoch schnell Zugang nach Nizza für Aktivitäten, Schulen und Verkehrsanbindungen zu haben. Für Investoren bieten die zwei Einheiten mit separaten Zugängen die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen mit hohem Renditepotenzial zu schaffen (Zweitwohnsitz, saisonale oder langfristige Vermietung in gefragter Lage). DPE: C/A. Wohnungseigentümergemeinschaft: nein. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)