CASA DE 133 M² (95 M² CARREZ) - VIDROS DUPLOS - DPE C/A POSSIBILIDADE DE FAZER 2 APARTAMENTOS (ACESSO INDEPENDENTE JÁ EXISTENTE) 🏡 Casa de vila com 4/5 quartos – 133 m² / 95 m² Carrez + 28 m² de sótão aproveitável • 2 lotes com acessos independentes 📍 A 25 minutos de Nice, descubra esta autêntica casa de vila idealmente localizada no coração de uma vila medieval típica do interior da região de Nice, combinando história, charme provençal e qualidade de vida, além de desfrutar do fácil acesso à Riviera Francesa e seus atrativos econômicos e culturais. ✨ Pontos fortes do imóvel: • Área habitável de 133 m² / 95 m² Carrez distribuída em 4 níveis, com ambientes bem pensados e excelente potencial de personalização. • Sótão aproveitável de 28 m² com possibilidade de criar uma grande suíte, espaço de convívio adicional ou estúdio independente, conforme seu projeto. • Dois lotes com dois acessos diferentes: um diferencial raro para investimento em locação (dois apartamentos para explorar ou alugar separadamente), ou para acomodar familiares mantendo total privacidade. • Charme das casas de vila (pedra e personalidade), com possibilidade de modernização conforme o gosto e as necessidades dos compradores. • Comércio e serviços do vilarejo a 100 m. 🏡 Descritivo: - 1º andar: sala de estar com sala de jantar e cozinha de 33 m² - 2º andar: dois quartos, banheiro com WC - 3º andar: sala ampla / quarto de 36 m² (27 m² Carrez) - 4º andar: sótão aproveitável de 28 m² (área útil) - Térreo: grande adega de 15 m² 📌 Porque este imóvel é atrativo: Para residência principal, é uma oportunidade rara de morar numa vila provençal animada, mantendo fácil acesso a Nice para atividades, escolas e transportes. Para investimento, os dois lotes com acessos independentes permitem a criação de dois apartamentos distintos com forte potencial de rentabilidade (segundas residências, locação sazonal ou de longo prazo numa área requisitada). DPE: C/A. Condomínio: não. (Descrição revisada e traduzida pela IA)