LA GAUDE VILLA MIT POOL, POOLHAUS UND UNABHÄNGIGER WOHNUNG Wir präsentieren Ihnen eine schöne Immobilie in La Gaude, in einer ruhigen Wohngegend am Fuß der Baous de Saint-Jeannet. Das Haus umfasst über 240 m² mit einem Haupthaus von etwa 170 m², das drei helle Schlafzimmer, ein Büro und einen großen Raum als Heimkino sowie großzügige Wohnräume mit Ausrichtung ins Freie bietet. Im Untergeschoss bietet ein großer Keller, der als Fitnessbereich genutzt werden kann, echte Vielseitigkeit im Alltag. Eine unabhängige Wohnung von ca. 54 m² ergänzt das Ensemble – ideal, um Gäste zu empfangen oder Mieteinnahmen zu generieren. Draußen überzeugt der Garten sofort: Salzwasserpool, lichtdurchflutet, ausgestattete Sommerküche, die zum Empfang von Gästen konzipiert wurde. Garage, Werkstatt und Bouleplatz runden diese seltene Adresse ab, die provenzalische Eleganz, Funktionalität und Ruhe vereint. Schnelle Anbindung an die Autobahn, Geschäfte und Schulen in der Nähe, Flughafen Nizza in wenigen Minuten. Energieklasse C, Klimaklasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1.873,00 € und 2.535,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)