Haus/Villa 6 Zimmer BUNGALOW-VILLA Bungalow-Villa mit Südausrichtung, ebenem Grundstück und Pool. Ideal gelegen in der sehr gefragten Gemeinde Le Rouret profitiert dieses Haus von einer privilegierten, ruhigen Lage und bietet fußläufigen Zugang zu Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln – ein echter Vorteil im Alltag. Auf einem wunderschönen, ebenen und bewaldeten Grundstück von 1.588 m² bietet die Immobilie eine vollständige Südausrichtung und garantiert damit optimale Helligkeit den ganzen Tag über. Die Außenbereiche sind perfekt angelegt mit Pool, Bouleplatz, Spielplatz und Gartenhaus und laden zu Entspannung und Geselligkeit ein. Das Haus bietet 142,5 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden, insgesamt 171 m² Wohnfläche. Aktuell besteht es aus zwei miteinander verbundenen Wohneinheiten, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (Großfamilie, Familienzusammenführung, Vermietung oder berufliche Nutzung). Erste Einheit: Ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit WC sowie ein ausgebauter Dachboden, der als Büro, Spielzimmer oder Heimkino genutzt werden kann. Zweite Einheit: Ein Wohnzimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Da die beiden Einheiten bereits verbunden sind, ist die Zusammenlegung zu einer einzigen Wohnung einfach umsetzbar. Eine große Garage und Werkstatt mit 62 m², mit direktem Zugang ins Haus, runden dieses Angebot ab und bieten zahlreiche Möglichkeiten (Parken, Lager, Werkstatt, zusätzlicher Ausbau). Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, bieten aber großes Potenzial zur Wertsteigerung und Individualisierung. ✨ Eine seltene Immobilie in der Gegend – verbindet ideale Ausrichtung, schöne Räumlichkeiten, hochwertige Außenflächen und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten. ENERGIEKLASSE: D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: 2.640 Euro ~ 3.610 Euro. Die Maklergebühren trägt vollständig der Verkäufer. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)