Casa/Villa 6 locali VILLA SU UN UNICO LIVELLO Casa su un unico livello esposta a sud con terreno pianeggiante e piscina. Situata idealmente nel comune molto ricercato di Le Rouret, questa casa gode di una posizione privilegiata, tranquilla e allo stesso tempo offre l’accesso a piedi a negozi, scuole e trasporti, un vero vantaggio nella vita quotidiana. Posta su un magnifico terreno pianeggiante e alberato di 1.588 m², la proprietà gode di un’esposizione completamente a sud, garantendo una luminosità ottimale durante tutto il giorno. Gli esterni sono perfettamente allestiti con piscina, campo da bocce, area giochi e casetta da giardino, invitando al relax e alla convivialità. La casa sviluppa 142,5 m² su un unico livello, completati da una mansarda abitabile, per una superficie totale di 171 m². Attualmente è composta da due unità abitative comunicanti, offrendo molteplici possibilità di utilizzo (grande famiglia, ricongiungimento familiare, progetto di locazione o attività professionale). Prima unità: Un soggiorno luminoso con cucina a vista, 3 camere da letto, un ampio bagno con servizi igienici, oltre ad una mansarda abitabile che può essere adibita a studio, sala giochi o sala cinema. Seconda unità: Un soggiorno, una cucina, 2 camere da letto e un bagno con doccia e servizi igienici. Essendo già collegate, è facilmente possibile unire le due unità in un’unica abitazione. Un ampio garage e laboratorio di 62 m², con accesso diretto all’interno della casa, completa la proprietà e offre numerose possibilità (posteggio, deposito, laboratorio, ulteriore allestimento). Sono previsti lavori di ristrutturazione, lasciando spazio a un grande potenziale di valorizzazione e personalizzazione. ✨ Una proprietà rara in zona, che unisce esposizione ideale, ampi volumi, spazi esterni di qualità e immediata vicinanza ai servizi. CLASSE ENERGETICA: D. Importo stimato delle spese annuali di energia per un uso standard, calcolato sui prezzi dell’energia dell’anno 2021: 2 640 euro ~ 3 610 euro. Le commissioni saranno interamente a carico del venditore. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)