Casa/Vila 6 assoalhadas VILA TÉRREA Moradia térrea virada a sul com terreno plano e piscina. Idealmente situada na muito procurada localidade de Le Rouret, esta moradia beneficia de uma localização privilegiada, numa zona calma e com acesso pedonal a comércio, escolas e transportes, uma verdadeira vantagem no dia a dia. Implantada num magnífico terreno plano e arborizado de 1 588 m², a propriedade tem exposição solar a sul, garantindo ótima luminosidade ao longo de todo o dia. O exterior está perfeitamente equipado com piscina, campo de petanca, parque infantil e abrigo de jardim, promovendo o lazer e a convivência. A casa desenvolve-se toda ao nível do rés do chão, numa área de 142,5 m², complementada por um sótão aproveitado, oferecendo uma superfície habitável total de 171 m². Atualmente dispõe de duas habitações comunicantes, oferecendo múltiplas possibilidades de uso (família numerosa, reunião familiar, projeto de arrendamento ou atividade profissional). Primeira habitação: Uma sala luminosa com cozinha em open-space, 3 quartos, uma casa de banho ampla com sanitários, bem como sótão aproveitado que pode servir de escritório, sala de jogos ou sala de cinema. Segunda habitação: Uma sala, uma cozinha, 2 quartos e uma casa de banho com duche e sanitários. Como as duas habitações já se encontram ligadas, a junção num só espaço habitacional é facilmente possível. Uma ampla garagem e oficina de 62 m², com acesso direto ao interior da casa, complementa esta propriedade e oferece inúmeras possibilidades (estacionamento, arrumos, oficina, espaço adicional). Necessita de pequenas obras de renovação, permitindo um grande potencial de valorização e personalização. ✨ Um imóvel raro na zona, que combina exposição ideal, bons volumes, exterior de qualidade e proximidade imediata de comodidades. CLASSE ENERGÉTICA: D. Montante estimado das despesas anuais de energia para um uso padrão, de acordo com os preços de 2021: 2 640 euros ~ 3 610 euros. Os honorários ficarão totalmente a cargo do vendedor. (Descrição revisada e traduzida pela IA)