Casa/Villa de 6 piezas VILLA EN UNA SOLA PLANTA Casa de una sola planta orientada al sur con terreno llano y piscina. Idealmente situada en la muy solicitada localidad de Le Rouret, esta casa goza de una ubicación privilegiada, en una zona tranquila, y ofrece acceso a pie a comercios, escuelas y transporte, una verdadera ventaja en el día a día. Ubicada en una magnífica parcela llana y arbolada de 1 588 m², la propiedad disfruta de orientación sur, garantizando una luminosidad óptima durante todo el día. El exterior está perfectamente acondicionado con una piscina, una pista de petanca, un área de juegos y un cobertizo de jardín, invitando a la relajación y la convivencia. La casa ofrece 142,5 m² en una sola planta, complementados por un ático acondicionado, para una superficie total habitable de 171 m². Actualmente se compone de dos viviendas comunicadas, ofreciendo múltiples posibilidades de uso (familia numerosa, reunión familiar, proyecto de alquiler o actividad profesional). Primera vivienda: Un salón luminoso con cocina americana, 3 dormitorios, un gran cuarto de baño con aseo, así como un ático acondicionado que puede servir de despacho, sala de juegos o cine en casa. Segunda vivienda: Un salón, una cocina, 2 dormitorios y un cuarto de ducha con aseo. Dado que las dos viviendas ya están unidas, es fácilmente posible crear una sola vivienda. Un amplio garaje y taller de 62 m², con acceso directo al interior de la casa, completa esta propiedad y ofrece muchas posibilidades (aparcamiento, almacenamiento, taller, acondicionamiento adicional). Se prevén trabajos de reforma, dejando un gran potencial de valorización y personalización. ✨ Una propiedad rara en la zona, que combina orientación ideal, amplios espacios, exteriores de calidad y proximidad inmediata a los servicios. CLASE ENERGÉTICA: D. Importe estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar, calculado a partir de los precios de energía del año 2021: 2 640 euros ~ 3 610 euros. Los honorarios serán íntegramente a cargo del vendedor. (Descripción revisada y traducida por la IA)