Huis/Villa 6 kamers VILLA OP ÉÉN NIVEAU Gelijkvloerse woning op het zuiden met vlak terrein en zwembad. Ideaal gelegen in de zeer gewilde gemeente Le Rouret, profiteert deze woning van een bevoorrechte locatie, rustig, en toch op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, een echt pluspunt voor het dagelijks leven. Gelegen op een prachtig vlak en bebost perceel van 1.588 m², geniet het pand van een volledige zuidelijke oriëntatie, wat optimale lichtinval de hele dag door garandeert. De buitenruimte is perfect ingericht met een zwembad, jeu-de-boulesbaan, speelplek en tuinhuis, uitnodigend tot ontspanning en gezelligheid. De woning heeft 142,5 m² op één niveau, aangevuld met ingerichte zolder, voor een totale woonoppervlakte van 171 m². Momenteel bestaat het uit twee geschakelde wooneenheden, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt (groot gezin, samengestelde familie, verhuurproject of beroepsactiviteit). Eerste wooneenheid: Een lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een grote badkamer met toilet, evenals ingerichte zolderruimte geschikt voor een kantoor, speelkamer of thuisbioscoop. Tweede wooneenheid: Een woonkamer, een keuken, 2 slaapkamers en een doucheruimte met toilet. Aangezien de twee eenheden reeds verbonden zijn, is samenvoeging tot één woning eenvoudig realiseerbaar. Een grote garage en atelier van 62 m², met directe toegang tot het interieur van het huis, maken dit pand compleet en bieden veel mogelijkheden (parkeren, opslag, werkplaats, extra inrichting). Opfriswerken zijn te voorzien, waardoor er veel potentieel is voor waardevermeerdering en personalisatie. ✨ Een zeldzaam goed in de regio, waar ideale ligging, mooie ruimtes, kwalitatieve buitenruimte en directe nabijheid van voorzieningen samenkomen. ENERGIELABEL: D. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op de energieprijzen van 2021: 2.640 euro ~ 3.610 euro. De makelaarskosten zijn volledig voor rekening van de verkoper. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)