Im Herzen eines sich im Wandel befindlichen Viertels gelegen, ist dieses KOMPLETT VERMIETETE Renditeobjekt eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein rentables Immobilienportfolio aufbauen möchten (9,3 % brutto). Es besteht aus 3 kleinen Apartments und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss (Lager im Keller und im ersten Stock). Das Gebäude bietet ein attraktives und stabiles Vermietungspotenzial. *Gebäudemerkmale* - Gesamtfläche: 180 m² - Anzahl der Apartments: 3 (vermietet für 400, 370 und 300 €) - Gewerbefläche: 1 (vermietet für 1.100 €) - Jährliche Mieteinnahmen: 26.040 € - Separate Zähler für jede Wohnung und das Gewerbe - Elektrik entspricht den Normen - Rauchabzug - Brandschutztüren - PVC-Rahmen mit Doppelverglasung *Highlights* - Strategische Lage im Stadtzentrum - Viertel im Wandel mit Wertsteigerungspotenzial - Bestehende Mieter - Gute Rentabilität - Dach kürzlich erneuert - Gepflegtes Gebäude - Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften Energieausweis: E Nr. 20200220032895. Energieausweis: E Nr. 20200220032896. Energieausweis: E Nr. 20200220033000. Energieausweis: G Nr. 20200220033198. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie mit ausgezeichneter Mietrendite zu investieren! (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)