Seltene Gelegenheit mitten im Zentrum von Lüttich: Renditeobjekt mit Doppelfassade, das dank seiner dreifachen Nutzung — Gewerbe, Atelier/Büro und Wohnen — drei unabhängige Einkommensquellen durch Vermietung generiert. An der Ecke Rue de la Régence und Rue Donceel gelegen, nur wenige Schritte vom Theater, der Oper, Museen, Geschäften, Sehenswürdigkeiten und dem Universitätscampus des XX. Août entfernt. Errichtet zwischen 1850 und 1874, während der Phase des industriellen Wohlstands von Lüttich, gehört dieses Gebäude zur zweiten Bauwelle der Rue de la Régence — einer der angesehensten Straßen des 19. Jahrhunderts, angelegt auf dem zugeschütteten Biez Saint-Denis. Die Bauherren der damaligen Zeit bevorzugten großzügige Räume, hohe Decken und edle Materialien: Diese Qualitäten finden sich hier in den massiven Eichenholzböden und dem Kamin aus Blaustein wieder. Das gesamte Objekt wurde sorgfältig im Jahr 2008 renoviert: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, zwei unabhängige Gasthermen, elektrische und Gasinstallationen entsprechen den Vorschriften. Aufteilung Erdgeschoss — Gewerbe – Aktives Ladenlokal (asiatisches Restaurant) – Fassade zur Rue de la Régence durch Metallrollladen gesichert 1. Obergeschoss — Atelier / Büro – Große modulare Fläche – Bemerkenswerte Deckenhöhen (über 3 m) – Linoleumboden, glatt verputzte und gestrichene Wände – Separater Mietvertrag zum Gewerbe 2. Obergeschoss — Wohnbereich – Schöner heller Wohnbereich mit durchgehendem Balkon zur Rue de la Régence – Massivholzparkett aus Eiche, gestrichenes Glasfaservlies – Esszimmer mit Blausteinkamin, halb ausgestattete Küche – Separates WC 3. Obergeschoss — Schlafbereich – Schlafzimmer 1: massives, weiß gestrichenes Eichenholzparkett — eigene Dusche und WC – Schlafzimmer 2: Eichenholzparkett — eigenes Bad und WC 4. Obergeschoss — Zusätzliche Schlafzimmer – Schlafzimmer 3: Eichenholzparkett — sanitäre Einrichtungen – Schlafzimmer 4: Eichenholzparkett — sanitäre Einrichtungen – Zwei kleine Dachboden-Mezzaninen unter dem Dach Keller — 4 Kellerräume VERMIETFLEXIBILITÄT — WOHNBEREICH Drei Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, offiziell anerkanntes Touristenquartier oder Wohngemeinschaft — die 4 Schlafzimmer mit privaten Sanitäranlagen auf zwei Ebenen machen dieses Objekt zur ideal konfigurierten Immobilie, nur wenige Schritte von der Universität Lüttich entfernt. – Touristenquartier (anerkanntes Permit) – Wohngemeinschaft (4 Schlafzimmer mit privaten Sanitärbereichen) – Einfamilienvermietung (Triplex 2.–4. Obergeschoss) (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)