Oportunidade rara no centro de Liège: prédio de rendimento com dupla fachada, gerando três fontes independentes de rendimento de aluguer graças à sua tripla afetação — comércio, atelier/escritório e habitação. Situado na esquina da Rue de la Régence com a Rue Donceel, a poucos passos do teatro, da ópera, de museus, lojas, atrações turísticas e do campus universitário do XX Août. Erguido entre 1850 e 1874, no auge da prosperidade industrial de Liège, este imóvel pertence à segunda vaga de construção da Rue de la Régence — uma das avenidas mais prestigiadas do século XIX, traçada sobre o enchimento do biez Saint-Denis. Os construtores da época privilegiavam volumes generosos, tetos altos e materiais nobres: todas estas qualidades encontram-se aqui nos soalhos em carvalho maciço e na lareira em pedra azul. Todo o imóvel beneficia de uma renovação cuidada realizada em 2008: caixilharia PVC com vidros duplos, duas caldeiras de gás independentes, instalações elétricas e de gás em conformidade. Composição Rés-do-chão — Comércio – Espaço comercial em atividade (restaurante asiático) – Fachada protegida por persiana metálica do lado da Rue de la Régence 1º andar — Atelier / Escritório – Grande espaço modulável – Altura do teto notável (superior a 3 m) – Pavimento em linóleo, paredes estucadas e pintadas – Contrato independente do comércio 2º andar — Zona de estar – Sala de estar luminosa com varanda corrida para a Rue de la Régence – Pavimento em carvalho maciço, fibra de vidro pintada – Sala de jantar com lareira de pedra azul, cozinha semi-equipada – WC independente 3º andar — Quartos – Quarto 1: pavimento em carvalho maciço pintado de branco — WC + casa de banho privativa com duche – Quarto 2: pavimento em carvalho maciço — WC + casa de banho privativa 4º andar — Quartos adicionais – Quarto 3: pavimento em carvalho maciço — espaço sanitário – Quarto 4: pavimento em carvalho maciço — espaço sanitário – Dois pequenos espaços de mezzanine sob a cobertura Cave — 4 caves FLEXIBILIDADE DE ARRENDAMENTO — FRAÇÃO HABITACIONAL Três opções de utilização: habitação unifamiliar, alojamento turístico reconhecido ou arrendamento partilhado — os 4 quartos com instalações sanitárias privativas, em dois níveis, fazem desta propriedade uma configuração ideal, muito próxima da Universidade de Liège. – Alojamento turístico (licença reconhecida) – Arrendamento partilhado (4 quartos com instalações privativas) – Arrendamento unifamiliar (triplex 2.º–4.º andar) (Descrição revisada e traduzida pela IA)