Oportunidad única en pleno centro de Lieja: edificio de inversión con doble fachada, que genera tres fuentes independientes de ingresos por alquiler gracias a su triple uso: comercio, taller/oficina y vivienda. Ubicado en la esquina de la Rue de la Régence y la Rue Donceel, a pocos pasos del teatro, la ópera, museos, comercios, atracciones turísticas y el campus universitario de XX Août. Construido entre 1850 y 1874, durante el auge industrial de Lieja, este edificio pertenece a la segunda ola de construcciones de la Rue de la Régence, una de las arterias más prestigiosas del siglo XIX, urbanizada sobre el relleno del canal Saint-Denis. Los constructores de la época privilegiaban los espacios generosos, techos altos y materiales nobles: todas cualidades que se encuentran aquí en los suelos de roble macizo y la chimenea de piedra azul. Toda la propiedad se beneficia de una cuidadosa renovación realizada en 2008: ventanas de PVC con doble acristalamiento, dos calderas de gas independientes, instalaciones eléctricas y de gas conformes. Composición Planta baja — Comercio – Local comercial en funcionamiento (restaurante asiático) – Fachada asegurada por persiana metálica en el lado de la Rue de la Régence Primer piso — Taller / Oficina – Gran espacio modulable – Alturas de techo notables (más de 3 m) – Suelo de linóleo, paredes enlucidas pintadas – Contrato independiente del comercio Segundo piso — Espacio de vida – Hermosa sala de estar luminosa con balcón corrido hacia la Rue de la Régence – Suelo de roble macizo, fibra de vidrio pintada – Comedor con chimenea de piedra azul, cocina semi-equipada – WC independiente Tercer piso — Noche – Dormitorio 1: suelo de roble macizo pintado de blanco — WC + cuarto de ducha privado – Dormitorio 2: suelo de roble macizo — WC + baño privado Cuarto piso — Dormitorios adicionales – Dormitorio 3: suelo de roble macizo — espacios sanitarios – Dormitorio 4: suelo de roble macizo — espacios sanitarios – Dos pequeños espacios de altillo bajo el techo Sótano — 4 bodegas FLEXIBILIDAD DE ALQUILER — ZONA DE VIVIENDA Tres formas de explotación posibles: vivienda unifamiliar, alojamiento turístico reconocido o alquiler compartido — sus 4 dormitorios con baños privados en dos niveles lo hacen ideal, a dos pasos de la Universidad de Lieja. – Alojamiento turístico (permiso reconocido) – Alquiler compartido (4 dormitorios con baños privados) – Vivienda unifamiliar en alquiler (tríplex del 2º al 4º piso) (Descripción revisada y traducida por la IA)