Nizza West Corniche Fleurie, moderne Villa mit 4/5 Zimmern, Terrassen, Poolgrundstück und Doppelgarage Entdecken Sie diese prachtvolle Architektenvilla, die vor weniger als 10 Jahren erbaut wurde und mit moderner Architektur, großzügigen Räumen, außergewöhnlicher Helligkeit und hochwertigen Außenanlagen begeistert. Das Anwesen steht auf einem 827 m² großen Grundstück, verfügt über 123 m² Wohnfläche und liegt in einer gefragten, ruhigen Wohngegend mit hervorragender Südwest-Lage und optimaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit eleganter, voll ausgestatteter amerikanischer Küche. Dank der doppelten Ausrichtung öffnet sich der Wohnbereich natürlich zur schönen Terrasse und dem Landschaftsgarten mit Obstbäumen und gepflegter Bepflanzung. Das Grundstück ist voll nutzbar und bietet eine hervorragende Möglichkeit für einen Pool (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), ideal auf gleicher Ebene mit den Wohnbereichen. Das Hauptgeschoss bietet außerdem: - Eine geräumige Suite mit Duschbad, - Einen Hauswirtschaftsraum, - Ein separates WC, - Zahlreiche Einbauschränke und Abstellmöglichkeiten. Im Obergeschoss, das vom Haupteingang der Villa aus erreichbar ist, befinden sich 2 schöne Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC, die der ganzen Familie Komfort und Unabhängigkeit bieten. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu einer herrlichen Panoramaterrasse von über 40 m² – ein echter Außenwohnbereich, der sich perfekt als Lounge- oder Entspannungszone eignet, um Sonnenuntergänge, den freien Blick auf die Hügel von Nizza West und den angenehmen Meerblick zu genießen. Zum Anwesen gehört außerdem ein 32 m² großer Anbau, angeschlossen an das Haus und derzeit als Gartenschuppen genutzt. Als Rohbetonbau bietet dieser Raum großes Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen): Hauptsuite, Einliegerstudio, Fitnessraum, Büro oder Freizeitraum. Eine angrenzende Doppelgarage mit über 30 m² bietet Platz für 2 große SUVs, außerdem können 2 weitere Fahrzeuge vor der Garage geparkt werden – ideal für das Gesamtpaket. Eine seltene Immobilie in dieser Gegend, die Modernität, Komfort, Helligkeit und Lebensqualität in einer privilegierten Umgebung vereint. Ein echtes Highlight für Liebhaber von Außenbereichen, Ruhe und weitem Blick auf Hügel und Meer ! Bushaltestelle 20 m von der Villa entfernt. - Laut Aussage des Verkäufers keine laufenden Verfahren - DPE 90,4 kWhEP/m².jahr (B) - 36,5 kg CO2/m².jahr (A) - Energieverbrauch zwischen 1 080 Euro und 1 470 Euro/Jahr - Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)