Niza Oeste Corniche Fleurie, villa moderna de 4/5 habitaciones con terrazas, terreno apto para piscina y garaje doble Descubra esta magnífica villa de arquitecto, construida hace menos de 10 años, que seduce por su arquitectura moderna, sus espacios generosos, su luminosidad excepcional y la calidad de sus exteriores. Edificada en un terreno de 827 m², esta propiedad desarrolla 123 m² habitables y goza de un entorno residencial buscado, tranquilo, con una excelente orientación suroeste que ofrece una óptima exposición al sol durante todo el día. Desde la entrada, quedará encantado por un amplio salón bañado de luz, complementado por una elegante cocina americana totalmente amueblada y equipada. Gracias a su doble orientación, el espacio de vida se abre naturalmente a una hermosa terraza y un jardín paisajístico adornado con árboles frutales y vegetación cuidada. El terreno, perfectamente utilizable, ofrece una muy buena posibilidad de piscina (sujeto a las autorizaciones necesarias), idealmente instalada al mismo nivel que los espacios de vida. El nivel principal también acoge: - Una amplia suite con baño con ducha, - Una lavandería, - Un aseo independiente, - Muchos armarios y espacios de almacenamiento. En la planta superior, accesible desde la entrada principal de la villa, descubrirá 2 hermosos dormitorios, cada uno con su propio baño con ducha y aseo, lo que ofrece comodidad e independencia a toda la familia. Todas cuentan con acceso directo a una magnífica terraza panorámica de más de 40 m², verdadero espacio de vida exterior que permite crear un rincón lounge o de relajación, para aprovechar al máximo las puestas de sol, la vista despejada a las colinas del oeste de Niza y una agradable vista al mar. La propiedad dispone también de un espacio anexo de 32 m² conectado a la vivienda, actualmente utilizado como cobertizo de jardín. Construido en estructura de hormigón en bruto, este espacio ofrece un gran potencial de acondicionamiento (sujeto a las debidas autorizaciones): suite principal, estudio independiente, gimnasio, despacho profesional o espacio de ocio. Un garaje doble adosado de más de 30 m² puede albergar 2 grandes SUV y también existe la posibilidad de estacionar 2 vehículos más frente al garaje para completar perfectamente el conjunto. Una propiedad rara en la zona, que combina modernidad, confort, luminosidad y calidad de vida, en un entorno privilegiado. ¡Un verdadero flechazo para los amantes de los espacios exteriores, la tranquilidad y las vistas despejadas de las colinas y el mar ! Parada de autobús a 20 m de la villa. - Sin procedimientos en curso según declaración del vendedor - DPE 90,4 kWhEP/m².año (B) - 36,5 kg CO2/m².año (A) - Consumo energético entre 1 080 euros y 1 470 euros/año - La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web Géorisques: georisques.gouv.fr (Descripción revisada y traducida por la IA)