Cros-de-Cagnes – Historisches Viertel Nur 100 Meter vom Meer entfernt, im Herzen des begehrten Viertels Cros-de-Cagnes, entdecken Sie diese wunderschöne, komplett renovierte Villa aus den 1960er Jahren mit etwa 180 m² Wohnfläche. Das Haus profitiert von einer außergewöhnlichen Lage in einer besonders ruhigen Straße, in unmittelbarer Nähe zu Stränden, Restaurants, Geschäften, dem Fischerhafen und Wassersportaktivitäten. Die Immobilie besticht durch ihre bemerkenswerte Helligkeit dank dreifacher Ausrichtung und der Hauptlage nach Süden. Sie umfasst außerdem drei kleine, unabhängige Zwei-Zimmer-Apartments im Gartengeschoss, die derzeit als Ferienwohnungen betrieben werden und eine ausgezeichnete Mietrendite sowie interessantes Anlagepotenzial bieten. Das Tor führt in den kleinen gepflasterten Innenhof, bietet zwei hintereinanderliegende Stellplätze und Zugang zu den drei Apartments. Ein zweiter unabhängiger Eingang erschließt das Hauptwohnhaus in den oberen Etagen, beide Bereiche können miteinander verbunden werden. Sie entdecken dort einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und zahlreichen französischen Fenstern, die auf eine große Eckterrasse von 20 m² mit Ausstattung führen. Außerdem gibt es eine überdachte Waschküche auf der Rückseite des Hauses und einen diskreten Eingang zum Wohnraum mit einem praktischen Duschbad auf dieser Seite für die Rückkehr vom Strand. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, zwei davon nach Süden ausgerichtet. Sie profitieren außerdem von einem modernen Badezimmer mit Dusche und Dachfenster für angenehmes Tageslicht. Dieses Anwesen bietet ein ideales Wohnumfeld für eine Familie, die Komfort mit zusätzlichem saisonalem Mieteinkommen oder einer freiberuflichen Tätigkeit verbinden möchte. Schulen sind fußläufig erreichbar und alle Infrastrukturen der Metropolregion Nizza befinden sich in der Nähe: Geschäfte, Verkehrsanbindungen, öffentliche Verkehrsmittel und der internationale Flughafen. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, in einer der gefragtesten Lagen von Cagnes-sur-Mer. Energieklasse C, Klimaklasse A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1.635 € und 2.213 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)