Cros-de-Cagnes – Bairro histórico A apenas 100 metros do mar, no coração do muito procurado bairro de Cros-de-Cagnes, descubra esta magnífica villa de época (1960) totalmente renovada, com cerca de 180 m² habitáveis, beneficiando de uma localização excecional numa rua particularmente calma, muito próxima das praias, restaurantes, comércio, porto de pesca e atividades náuticas. A propriedade destaca-se pela sua notável luminosidade graças à tripla exposição e à sua principal orientação a sul. Inclui também três pequenos apartamentos T1 independentes no rés-do-jardim, atualmente explorados como alojamentos turísticos, proporcionando excelente rentabilidade de arrendamento e interessante potencial de valorização. O portão dá acesso ao pequeno jardim em pátio pavimentado, permitindo dois estacionamentos em linha e acesso aos três apartamentos. Uma segunda entrada, independente, serve a habitação principal nos andares superiores. Tudo pode ser interligado. Encontrará uma ampla sala de estar inundada de luz, com cozinha aberta e várias portas-janelas que se abrem para um grande terraço de canto de 20 m² com arranjos. Também uma lavandaria coberta na parte de trás da casa e uma entrada discreta para a sala de estar, com deste lado uma casa de banho prática para o regresso da praia. No andar de cima, três belos quartos, dois deles voltados a sul. Beneficiará também de uma casa de banho contemporânea com duche e janela de teto proporcionando agradável luz natural. Esta propriedade constitui um ambiente de vida ideal para uma família que pretende conciliar conforto e rendimentos de aluguer sazonais adicionais ou para profissionais liberais. As escolas estão acessíveis a pé e todas as infraestruturas da metrópole de Nice encontram-se próximas: comércio, vias rápidas, transportes e aeroporto internacional. Uma oportunidade rara no mercado, numa das zonas mais cobiçadas de Cagnes-sur-Mer. Classe energética C, classe climática A. Montante médio estimado das despesas anuais de energia para um uso padrão, calculado a partir dos preços de energia do ano 2021: entre 1 635 € e 2 213 €. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descrição revisada e traduzida pela IA)