Cros-de-Cagnes – Barrio histórico A tan solo 100 metros del mar, en el corazón del muy solicitado barrio de Cros-de-Cagnes, descubra esta magnífica villa de época (1960) completamente renovada de unos 180 m² habitables, con una ubicación excepcional en una calle especialmente tranquila, muy cerca de las playas, restaurantes, comercios, el puerto pesquero y actividades náuticas. La propiedad se distingue por su notable luminosidad gracias a su triple exposición y su orientación principal al sur. También cuenta con tres pequeños apartamentos independientes de dos ambientes situados en la planta baja del jardín, actualmente explotados como alojamientos turísticos, que ofrecen una excelente rentabilidad y un interesante potencial patrimonial. El portón da acceso al pequeño jardín con patio pavimentado, permitiendo dos plazas de aparcamiento en fila y conduce a los tres apartamentos. Una segunda entrada, independiente, da acceso a la vivienda principal en las plantas superiores. Todo puede interconectarse. Encontrará una amplia sala de estar bañada de luz, con cocina abierta y numerosas puertas-ventanas que se abren a una gran terraza esquinera de 20 m² con equipamiento. También hay una lavandería cubierta en la parte trasera de la casa y una entrada discreta a la sala de estar, con un baño práctico de este lado para regresar de la playa. En la planta superior, tres hermosos dormitorios, dos de ellos orientados al sur. También disfrutará de un baño contemporáneo con ducha y ventana de techo que aporta agradable luz natural. Esta propiedad ofrece un entorno de vida ideal para una familia que desea conciliar comodidad y rentas de alquiler estacionales complementarias o para profesionales independientes. Las escuelas están a poca distancia a pie y todas las infraestructuras de la metrópolis de Niza se encuentran cerca: comercios, vías principales, transporte y aeropuerto internacional. Una oportunidad rara en el mercado, en una de las zonas más codiciadas de Cagnes-sur-Mer. Clase energética C, clase climática A. Gasto anual medio estimado de energía para un uso estándar, basado en los precios de la energía del año 2021: entre 1 635 € y 2 213 €. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descripción revisada y traducida por la IA)