Cros-de-Cagnes – Quartiere storico A soli 100 metri dal mare, nel cuore del ricercatissimo quartiere Cros-de-Cagnes, scopri questa magnifica villa d'epoca (1960) completamente ristrutturata di circa 180 m² abitabili, con una posizione eccezionale in una via particolarmente tranquilla, immediatamente vicina a spiagge, ristoranti, negozi, porto peschereccio e attività nautiche. La proprietà si distingue per la straordinaria luminosità grazie alla tripla esposizione e all'orientamento principale a sud. Comprende anche tre piccoli bilocali indipendenti situati al piano giardino, attualmente utilizzati come case vacanza, offrendo un'eccellente redditività e un interessante potenziale patrimoniale. Il cancello dà accesso al piccolo cortile pavimentato permettendo due posti auto in fila e conduce ai tre appartamenti. Un secondo ingresso, indipendente, serve l'abitazione principale ai piani superiori. Il tutto può essere collegato. Scoprirai un ampio soggiorno luminosissimo, con cucina a vista e numerose portefinestre che si affacciano su un grande terrazzo angolare di 20 m² ben attrezzato. Vi è anche una lavanderia coperta sul retro della casa e un ingresso discreto al soggiorno, con da questo lato un comodo bagno per il rientro dalla spiaggia. Al piano superiore, tre belle camere da letto, di cui due esposte a sud. Potrai inoltre usufruire di un bagno moderno con doccia e finestra a tetto che apporta una piacevole luce naturale. Questa proprietà costituisce un ambiente ideale per una famiglia che desidera conciliare comfort abitativo e redditi locativi stagionali aggiuntivi oppure per liberi professionisti. Le scuole sono facilmente raggiungibili a piedi e tutte le infrastrutture della metropoli nizzarda sono vicine: negozi, arterie stradali, trasporti e aeroporto internazionale. Un'opportunità rara sul mercato, in una delle zone più ambite di Cagnes-sur-Mer. Classe energetica C, classe climatica A. Spesa annua media stimata per uso standard, calcolata sui prezzi dell'energia anno 2021: tra 1 635 € e 2 213 €. Le informazioni sui rischi a cui è esposto l'immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)