Cros-de-Cagnes – Historische wijk Op slechts 100 meter van de zee, in het hart van de zeer gewilde wijk Cros-de-Cagnes, vindt u deze prachtige villa uit de jaren 1960, volledig gerenoveerd en met circa 180 m² woonoppervlak. De woning heeft een uitzonderlijke ligging in een bijzonder rustige straat, direct bij de stranden, restaurants, winkels, de vissershaven en watersportactiviteiten. Het pand valt op door zijn opvallende lichtinval dankzij de drievoudige oriëntatie en de hoofdrichting pal zuid. Het beschikt ook over drie kleine, onafhankelijke tweekamerappartementen op tuinniveau, die momenteel worden geëxploiteerd als toeristische verblijven, met een uitstekend huurrendement en interessant vastgoedpotentieel. De poort geeft toegang tot het betegelde tuinpleintje, waar twee auto's achter elkaar kunnen parkeren en leidt naar de drie appartementen. Een tweede, onafhankelijke ingang bedient de hoofdbewoning op de bovenverdiepingen, die geheel verbonden kan worden. U ontdekt er een grote, lichte leefruimte met open keuken en talrijke openslaande deuren naar een grote hoekterras van 20 m² met voorzieningen. Tevens is er een overdekte wasruimte achter het huis en een discrete entree naar de leefruimte, met aan deze kant een praktische badkamer om na het strand op te frissen. Op de verdieping drie mooie slaapkamers, waarvan twee op het zuiden gericht. U beschikt ook over een moderne badkamer met douche en dakraam voor fijn daglicht. Deze woning vormt een ideale leefomgeving voor een gezin dat comfort wil combineren met aanvullende seizoenshuurinkomsten of voor vrije beroepen. Scholen zijn te voet bereikbaar en alle infrastructuur van de metropool Nice ligt nabij: winkels, hoofdwegen, vervoer en het internationale vliegveld. Een zeldzame kans op de markt, in een van de meest gewilde delen van Cagnes-sur-Mer. Energieklasse C, klimaatklasse A. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik, gebaseerd op de energieprijzen van 2021: tussen € 1.635 en € 2.213. Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is te vinden op de website Géorisques: georisques.gouv.fr. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)