NICE CORNICHE MAGNAN VILLA MIT GRUNDSTÜCK 2305M² In der begehrten Corniche de Magnan, oberhalb des Viertels Magnan gelegen, profitiert diese Immobilie von einer ruhigen Umgebung und einem angenehmen Panoramablick. Auf einem großen, terrassierten Grundstück von ca. 2 305 m² bietet sie ein privilegiertes Wohnumfeld und großes Entwicklungspotenzial. Die Hauptvilla, nur über eine Treppe zugänglich und auf zwei Ebenen angelegt, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Im Gartengeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der zu einem hellen Wohnzimmer von über 26 m² mit Kamin führt, eine separate Küche, zwei komfortable Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad mit WC sowie ein Duschbad mit WC. Das gesamte Haus profitiert von einer West- / Südwest-Ausrichtung und bietet den ganzen Tag über viel Licht. Im Außenbereich erlaubt eine großzügige Terrasse von ca. 81 m² das Panorama und den Außenbereich voll auszukosten. Ein 50 m² großes Nebengebäude im Gartengeschoss sowie ein Keller runden das Anwesen ab und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Ein zweites Haus, etwas tiefer gelegen, umfasst ein Apartment von ca. 23 m² sowie eine große Garage direkt an der Straße – ein echter Mehrwert für diese Immobilie. Das terrassenförmig angelegte Grundstück verfügt über einen renovierungsbedürftigen Pool und bietet zudem eine Bebauungsmöglichkeit. Das Haus ist mit einer eigenen Gasheizung und einer separaten Warmwasserbereitung ausgestattet. Angeschlossen an eine Klärgrube, ist es aus Beton gebaut und bedarf Modernisierungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten. Nur wenige Minuten von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermarkt und Universität entfernt, vereint dieses Anwesen Ruhe, Großzügigkeit und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Eine seltene Immobilie in dieser Gegend, ideal für Naturliebhaber, die ein großes Grundstück genießen und dennoch nahe bei Nizza wohnen möchten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)